Hôtel à Desenzano del Garda, Italie, 600 m²

CHAMBRE À VENDRE À DESENZANO DEL GARDE – Piscine privée, Vignobles et Lac de Garde
Vaccarolo, Desenzano del Garda
Une occasion exceptionnelle d'investissement hôtelier dans la campagne paisible de Desenzano del Garda, entouré de vignobles et de beaux paysages naturels, mais à seulement quelques minutes des célèbres plages du lac de Garde.
Cette charmante propriété hôtelière combine l'atmosphère d'une retraite rurale privée avec les avantages opérationnels d'une entreprise d'hébergement établie. La propriété est déjà pleinement opérationnelle, bénéficie d'une clientèle internationale établie et est positionnée dans le segment supérieur du marché de l'accueil local.
L'entreprise est prête à poursuivre ses activités immédiatement, avec des réservations futures déjà confirmées, offrant à un investisseur la possibilité d'acquérir un actif établi avec une structure opérationnelle existante.
UN LIEU STRATÉGIQUE POUR LE TOURISME DE L'ANNÉE
La propriété bénéficie d'une position hautement stratégique dans l'écosystème touristique du lac Garda.
Il est situé à proximité du prestigieux Chervò Golf San Vigilio, du circuit de la Garda Karting du Sud et de plusieurs des principaux parcs de loisirs et à thème de la région, créant un flux diversifié de visiteurs s'étendant au-delà de la saison estivale traditionnelle.
L'emplacement bénéficie également d'une excellente connectivité:
● Environ 20 minutes de l'aéroport de Vérone
● Accès pratique aux principales liaisons autoroutières
● Accès facile au réseau ferroviaire
● A quelques minutes des plages et des attractions du lac de Garde
Cette combinaison de loisirs, de golf, de sports et de tourisme lacustre crée les bases d'une entreprise hôtelière capable d'attirer les clients tout au long de l'année.
LA PROPRIÉTÉ
Situé sur un terrain privé d'environ 900 m2, le complexe comprend un bâtiment d'environ 500 m2 sur trois niveaux, ainsi que ses espaces et commodités extérieurs paysagés.
La propriété est actuellement configurée comme quatre appartements indépendants spacieux, entièrement meublés et équipés pour l'accueil:
● 2 appartements trois pièces, chacun avec 1 salle de bains
● 2 appartements de quatre pièces, chacun avec 2 salles de bains
Chaque unité a été conçue avec des espaces de vie généreux et un haut niveau de confort, y compris:
● Cuisines entièrement équipées
● Espaces de vie spacieux
● Jardins privés et/ou terrasses extérieures couvertes
● Services publics et systèmes indépendants
La configuration offre une grande flexibilité opérationnelle et permet la gestion indépendante des unités d'hébergement.
ESPACE PRIVÉ ET EXTÉRIEUR
La propriété offre une ambiance de resort intime entourée de verdure et de tranquillité.
Les espaces extérieurs comprennent:
● Piscine privée d'environ 50 m2
● Zones vertes paysagères
● Espaces de relaxation dédiés
● Places de stationnement privées
La combinaison d'un cadre champêtre, d'une piscine et d'une proximité avec le lac de Garde crée une proposition attrayante pour une clientèle de loisirs internationale en quête d'intimité et de détente.
RENOUVELÉ ET EFFICACE DE L'ÉNERGIE
La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2018, intégrant des technologies modernes conçues pour améliorer l'efficacité énergétique, le confort et la fiabilité opérationnelle.
Les caractéristiques comprennent:
● Système d'isolation thermique
● Panneaux solaires pour eau chaude domestique
● Chaudières à condensation indépendantes
● Systèmes d'utilité indépendants
● Système de sécurité avec alarme
● Surveillance vidéo
Le résultat est une propriété qui combine le charme d'une station balnéaire avec les avantages pratiques d'une opération d'hospitalité moderne.
INVESTISSEMENT D'HOSPITALITÉ ÉTABLIE
Déjà actif sur le marché touristique dynamique du lac de Garde, l'établissement bénéficie d'une base d'invités établie et d'une activité d'accueil existante.
Son attrait est soutenu par plusieurs segments complémentaires du tourisme : Le lac Garda, le tourisme de loisirs, le golf international, les événements sportifs et les attractions voisines, contribuant à diversifier la demande tout au long de l'année.
Pour un investisseur, un opérateur hôtelier ou un acheteur privé qui cherche à pénétrer le marché de l'hébergement du lac Garda, cela représente une occasion d'acquérir un centre de villégiature établi et immédiatement opérationnel, plutôt que de commencer un nouveau projet d'accueil depuis le début.
POINTS CLÉS DE LA PROPRIÉTÉ
● Prix demandé: 1 030 000 €
● Environ 600 m2 de surface totale
● Bâtiment d'environ 500 m2
● Terrain privé d'environ 900 m2
● 4 appartements indépendants
● 2 appartements de trois pièces + 2 appartements de quatre pièces
● Entièrement meublé et opérationnel
● Piscine privée d'environ 50 m2
● Jardins et espaces de détente extérieure
● Parking privé
● Rénové en 2018
● Isolation thermique
● Panneaux solaires pour eau chaude
● Systèmes de chauffage indépendants
● Alarme de sécurité et surveillance vidéo
● Une clientèle internationale établie
● Réservations futures existantes
● Près du golf, des sports et des attractions de loisirs
● Environ 20 minutes de l'aéroport de Vérone
● À seulement quelques minutes des plages du lac de Garde
UNE OPPORTUNITÉ D'HOSPITALITÉ RARE LAKE GARDE
Une propriété distinctive combinant emplacement, disponibilité opérationnelle, équipements extérieurs et activités d'accueil établies dans l'une des destinations touristiques les plus reconnues au niveau international.
La station offre un bel équilibre entre la tranquillité de la campagne et un accès pratique au lac, au golf, aux sports, aux divertissements et aux transports.
Un actif d'accueil immédiatement opérationnel avec une présence établie sur le marché et de multiples sources de demande touristique.
Prix demandé: 1 030,000 €