Villa à Sirmione, Italie, 300 m²

Italie. VILLA DE L'EAU SUR LE PENINSULA
Une opportunité unique: une maison en bord de mer dans l'un des endroits les plus prestigieux du lac de Garde.
Prix demandé: 1 500 000 €
Nous vous présentons une occasion unique d'acheter une villa individuelle dans l'un des endroits les plus recherchés et renommés du lac de Garde, la célèbre péninsule de Sirmione. La propriété est située à quelques pas de l'eau et à distance de marche du centre-ville historique et du célèbre château de Scaliger.
Les propriétés combinant l'indépendance, un emplacement privilégié, la proximité de l'eau et le potentiel de rénovation sont rares sur la péninsule de Sirmione.
LIEU
La villa bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'une des zones les plus populaires du lac de Garde. De là, vous pouvez facilement marcher jusqu'au centre historique de Sirmione, avec des rues médiévales, des complexes thermales célèbres, des hôtels élégants, des boutiques, des restaurants et des promenades en bord de mer.
Cette région attire les visiteurs du monde entier toute l'année, mélangeant l'atmosphère d'une charmante vieille ville italienne avec le style de vie sophistiqué typique des stations balnéaires les plus prestigieuses du lac de Garde.
LOISIRS DU LAC ET DE L'EAU
Pour les amateurs d'eau, la partie sud du lac de Garde offre un excellent accès aux marinas, aux services nautiques et aux amarrages privés.
La capacité d'atteindre le lac, les plages et les zones de loisirs riveraines en quelques minutes rend cette propriété particulièrement attrayante, que ce soit en tant que maison de vacances privée ou en tant qu'investissement haut de gamme centré sur le style de vie unique du lac de Garde. APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
La villa se compose de deux étages principaux et d'un grenier spacieux, offrant des possibilités exceptionnelles pour une rénovation personnalisée.
Plutôt que d'acheter une maison de luxe finie, le nouveau propriétaire a la chance de créer une résidence qui reflète parfaitement sa vision personnelle, où l'architecture moderne et les intérieurs raffinés se mêlent harmonieusement à l'atmosphère unique de la péninsule de Sirmione.
Une caractéristique remarquable est la grande terrasse ouverte, qui sert d'extension naturelle du salon. Il offre une large marge de manœuvre pour la création d'une salle à manger en alfresco, d'un coin salon et d'une zone de bien-être panoramique privée, complétée par un jacuzzi avec vue sur le lac.
Le résultat pourrait être une retraite idéale pour le lac de Garde : une maison de faible entretien conçue pour une vie intérieure et extérieure sans soudure. NIVEAU ATTIC — POSSIBILITÉS DE DESIGN UNIQUE
Le grenier du dernier étage est l'une des caractéristiques les plus remarquables de la propriété.
Grâce à sa taille généreuse et à son immense potentiel, cet espace peut être transformé en une suite parentale luxueuse, un spa privé, un salon supplémentaire ou un espace de détente panoramique (sous réserve d'obtenir les permis de construire nécessaires).
Sa position élevée offre des vues pittoresques et crée un sanctuaire isolé loin de l'agitation. DEUX OPTIONS DE DÉVELOPPEMENT DE PROJET
La propriété est idéale pour l'une des deux stratégies :
RÉSIDENCE PRIVÉE EN MATIÈRE D'EAU
Une rénovation bien planifiée pourrait transformer le bâtiment existant en une élégante villa privée, un choix idéal pour ceux qui cherchent une maison prestigieuse sur le lac de Garde, situé dans l'un des endroits les plus exclusifs de la péninsule.
PROJET D'INVESTISSEMENT / REDEVELOPPEMENT
Sous réserve des approbations nécessaires et des évaluations techniques, la disposition actuelle offre un potentiel de réaménagement, y compris la création de plusieurs logements haut de gamme. Cette occasion est susceptible d'attirer les promoteurs et les investisseurs ciblant le marché immobilier de luxe et le secteur de location à court terme haut de gamme.
POURQUOI SIRMIONE? ● Situation exceptionnelle sur la célèbre péninsule de Sirmione
● A quelques pas du centre historique et du château de Scaliger
● Proximité du lac et des plages renommées
● Excellent accès aux équipements de loisirs à base d'eau du lac de Garde
● Grand appel pour les touristes internationaux à la recherche d'une escapade de luxe
● Villa individuelle avec un potentiel de rénovation important
● Terrasse spacieuse offrant de nombreuses possibilités de détente extérieure
● Niveau de grenier généreux approprié pour réaliser une vision architecturale unique
● Une occasion rare d'acquérir une maison individuelle dans cet endroit

UN ASSET UNIQUE SUR LA GARDE LAKE
Pour les acheteurs qui recherchent plus qu'une maison de vacances ordinaire, cette propriété offre la possibilité d'acquérir une résidence unique dans l'un des endroits les plus emblématiques du lac de Garde.
La valeur de cette offre réside non seulement dans le bâtiment lui-même, mais aussi dans la combinaison de son emplacement privilégié, son exclusivité, son indépendance et son potentiel de transformation.
Prix demandé: 1 500 000 €
Des informations supplémentaires, de la documentation technique, des détails du projet et des visites privées sont disponibles sur demande.
Nous gérons également la vente de votre appartement ou maison.
Une sélection d'appartements et de maisons est disponible dans différentes gammes de prix, y compris des propriétés commerciales.