Appartement à Gorizia, Italie, 127 m²

Au centre de Gorizia, nous vous proposons une propriété de quatre pièces de 127 m² pouvant être transformée en une maison moderne pour s'adapter à votre style de vie. La propriété est située au rez-de-chaussée d'un immeuble de neuf étages avec ascenseur, en face du tribunal et à proximité de la municipalité et des principaux services de la ville.

L'aménagement actuel est destiné à un usage de bureau et est vendu dans son état actuel au prix de 110 000 €. La conversion à un usage résidentiel nécessitera un changement d'utilisation, les permis nécessaires et des travaux de restauration.

Le projet proposé comprend :

• entrée sur un spacieux salon ouvert combiné avec une cuisine et un coin repas ;
• conception de couloir avec armoire ;
• chambre spacieuse avec possibilité d'installer une armoire intégrée et un espace de travail ;
• une deuxième chambre de 16,8 m² précédée d'un dressing pouvant servir de grande chambre simple, de chambre d'amis ou de bureau ;
• deux salles de bain équipées d'une douche dont une avec fenêtre ;
• petit balcon.

L'estimation disponible pour le projet est de 75 000 € TTC 10%, soit un montant de 82 500 €. Le plan de restauration comprend une rénovation intérieure complète, des améliorations en matière d'électricité et de plomberie, de nouvelles unités de climatisation, un revêtement de sol et l'achèvement de tous les travaux de finition nécessaires.

En tenant compte du coût de l'objet et de la restauration, le montant total de l'achat et de la transformation s'élèvera à 192 500 €. Le certificat énergétique est en cours d'obtention. Le bâtiment, construit en 1964, est équipé d'un chauffage central avec comptage individuel des consommations. La fenêtre principale est orientée vers le sud-est, offrant un bon éclairage et une bonne vue sur l'extérieur.

L'objet sera présenté lors de la journée portes ouvertes, des illustrations des mises à jour prévues et des documents photos de l'état actuel sont disponibles.