Villa à Pontedera, Italie, 676 m²

Villa d'environ 439 m² au total, avec 197 m² de maison d'amis, à vendre sur les collines à 4,5 km de Pontedera. Idéal comme maison de vacances ou petite entreprise hôtelière, comprend 8 chambres et 7 salles de bains au total, ainsi que de grands espaces de vie pittoresques. Jardin privatif de plus de 5000 m², possibilité de construire une piscine.
Position géographique
La propriété est située dans un endroit calme et isolé aux portes d'un petit village médiéval sur une colline, à 5 minutes en voiture de Pontedera (4,5 km) avec une vue panoramique s'étendant sur la vallée de l'Arno jusqu'à Pise.
L'emplacement est pratique et central par rapport aux principaux centres historiques de la Toscane : Pise, Lucques et Livourne sont à environ 30 km et peuvent être atteintes en moins d'une demi-heure de route, et Florence (50 km) et son aéroport en 40 minutes environ.
La propriété est également idéale pour ceux qui aiment la mer, avec la côte tyrrhénienne à seulement 30 km et la possibilité de rejoindre certaines des stations balnéaires exclusives de la Toscane, telles que Viareggio (60 km), Lido di Camaiore (62 km) et Forte dei. Marmi (70 km) en moins d'une heure.
L'aéroport le plus proche est celui de Pise, à 30 km.
Description des bâtiments
La propriété comprend la villa principale, l'ancienne grange, aujourd'hui transformée en maison d'hôtes, et un grand entrepôt.
La villa principale
Construit autour d'une ancienne tour d'observation datant du XVIIIe siècle, il développe une superficie totale d'environ 439 m², répartie sur deux étages.
A l'intérieur se trouvent actuellement deux appartements avec entrées séparées, mais ils sont reliés par un escalier intérieur et seraient faciles à réunir.
L'appartement au rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un grand séjour avec cuisine dînatoire, la salle à manger, un spacieux séjour avec cheminée, une loggia/salon vitrée, deux chambres et une salle de bains.
L'autre appartement est à l'étage supérieur, accessible par un escalier intérieur et un escalier en colimaçon extérieur, et est actuellement divisé en un salon, une cuisine, deux chambres avec salle de bain en suite et deux autres chambres avec salle de bain.
L'ancienne grange/maison d'amis
A côté de la villa principale d'une superficie totale d'environ 197 m², sur deux étages.
Le rez-de-chaussée est divisé en un grand séjour avec cheminée, une cuisine dînatoire, un bureau/chambre, une buanderie et une salle de bain.
À l'étage supérieur se trouve la zone nuit, avec une chambre avec salle de bain en suite et une petite terrasse, et deux autres chambres, dont une avec accès à une grande terrasse panoramique, et une salle de bain.
Enfin, il y a un entrepôt d'environ 40 m².
Etat et finition
La propriété a été restaurée et est en excellent état.
Les extérieurs sont en partie plâtrés et en partie en briques apparentes; les intérieurs sont rustiques, avec du carrelage et des plafonds en bois.
L'architecture de la propriété s'intègre parfaitement dans le paysage vallonné de la Toscane.
Zones externes
Le terrain de la propriété est entièrement clôturé, avec deux portails.
Il mesure environ 5475 m², dont une partie est utilisée pour un jardin et une autre avec une petite oliveraie fertile.
Si vous le souhaitez, il serait possible de construire une piscine, après obtention du permis de construire nécessaire.
Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son excellent emplacement, panoramique et isolé tout en étant non loin d'une petite ville avec tout ce dont vous pourriez avoir besoin, et central par rapport à certains des principaux centres historiques de la Toscane et à la mer, cette propriété serait parfaite à la fois comme résidence secondaire ou comme résidence principale.
Les deux bâtiments séparés et la disposition actuelle de la villa en deux appartements en font également une propriété idéale pour une petite entreprise hôtelière.