Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 82 m²

surface : 82 m², chambres : 2, salles de bains : 1, garages : 1 ;

• ✓ Étage de l'objet : 1
• ✓ Nombre total d'étages : 4
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Année de construction : 1970
• ✓ Orientation : sud
• ✓ Cuisine équipée : oui
• ✓ Cuisine séparée : oui
• ✓ Salle de bain séparée : 1
• ✓ Place de stationnement dans la rue : 1
• ✓ Balcon : 4 m²
• ✓ Classe énergétique : en cours
• ✓ Classe d'isolation thermique : en cours
• ✓ Chauffage au gaz : oui
• ✓ Fibre optique : oui
• ✓ Sous-sol : oui
• ✓ Sûr : oui
• ✓ Blanchisserie : oui

Au rez-de-chaussée nous vous proposons à la vente ce beau et lumineux deux pièces d'une surface habitable d'environ 82 m² et d'un balcon d'environ 4 m². Il est situé dans un quartier calme au bout de la rue Strasbourg après Delhaize, créant un cadre de vie confortable.

Un hall d'entrée spacieux d'une superficie d'environ 9,5 m² relie toutes les pièces. Il se compose d'un grand séjour/salle à manger lumineux d'environ 30,5 m² avec accès à un balcon, d'une cuisine équipée d'environ 8 m², également avec accès à un balcon, d'une première chambre d'environ 12 m² et d'une deuxième chambre d'environ 14 m². Une salle de bain avec possibilité d'installer un lave-linge et un lavabo occupe environ 5,5 m², et un WC séparé avec lavabo occupe environ 2,5 m². Le sous-sol, mesurant environ 7,5 m², offre un grand espace de rangement.

La cuisine a besoin d'être rénovée et un budget de 11 000 euros HT a déjà été alloué à cet effet, ce qui vous permettra de choisir une nouvelle cuisine selon vos goûts. La résidence, construite en 1970, est bien entretenue, avec des compteurs actuels, et des frais d'entretien d'environ 220 € par mois. La reconstruction du bâtiment a commencé en 2021 et s'est achevée en 2023 : la façade a été rénovée, la toiture a été reconstruite et isolée, le balcon et le système de chauffage ont été mis à jour, l'ascenseur a été partiellement modernisé et un triple vitrage a été installé.

La propriété est située au centre de Luxembourg, à côté de la gare centrale et de la Ville Haute. A distance de marche : la gare centrale, les bus, le tramway, la poste, les banques, les écoles, les équipements culturels, sportifs et de divertissement, les commerces, les jardins d'enfants, les médecins, les cliniques, les pharmacies, ainsi qu'un accès pratique et rapide aux autoroutes. Logement disponible à partir de début septembre 2024.