Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 235 m²

surface : 235 m², chambres : 4, salles de bains : 3, garages : 3 ;

• ✓ Terrain : 7,9 ar
• ✓ Année de construction : 2022
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Places de stationnement dans la rue : 3
• ✓ Balcon : 4,4 m²
• ✓ Terrasse : 58,6 m²
• ✓ Jardin : oui
• ✓ Classe énergétique : B
• ✓ Classe d'isolation thermique : C
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Une maison individuelle exceptionnelle de 4 chambres de 235 m² (350 m² de surface brute de plancher), avec un superbe espace extérieur, construite en 2022 sur un terrain de 7,94 ares, située dans une rue calme de Sandweiler. Disponible pour occupation immédiate.

Au rez-de-chaussée : accès à l'entrée principale par un escalier extérieur sur le côté. Hall d'entrée avec armoires encastrées en bois massif, spacieux séjour/salle à manger (50,6 m²) avec accès direct à la terrasse (28 m²) et au jardin. Cuisine américaine entièrement équipée (13,5 m²) - toilettes séparées (2,75 m²) - chambre (17,4 m²) avec salle de bain avec douche (6,2 m²) et accès au balcon (4,4 m²).

Au deuxième étage : hall de nuit/espace de travail (10 m²) - 2 chambres (14 m² et 10,6 m²) dont une avec salle de bain avec douche (7,3 m²) et une mezzanine. Une grande terrasse sur le périmètre de l'étage (30,6 m²), accessible depuis les chambres et le hall.

Au rez-de-chaussée : espace multifonctionnel (44 m²) avec une grande porte vitrée permettant un accès privatif depuis l'extérieur (toutes les connectiques sont prêtes pour l'installation éventuelle d'une cuisine supplémentaire) - local technique/espace de rangement (9,2 m²) - chambre (19,8 m²) avec salle de bain avec baignoire, douche et WC (9,2 m²) et dressing/buanderie (8,0 m²).

Sur le territoire : 2 terrasses, balcon, allée généreuse (avec places de parking pour plusieurs voitures), jardin.

Sandweiler propose un service Rufbus gratuit à la demande, fonctionnant du lundi au vendredi de 7h00 à 19h00.

Commodités : chauffage au sol, triple vitrage avec fenêtres en bois, stores électriques, système smart home, vidéophone GIRA, éclairage extérieur, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, ventilation autorégulante, carrelage bois premium, meubles intégrés, portails automatiques à l'entrée, adoucisseur d'eau, citerne d'eau de pluie.

Les sanitaires comprennent 1 baignoire, 3 douches, 4 lavabos et 4 toilettes. Chauffage au gaz. ️

Situation : quartier résidentiel entouré de verdure naturelle dans le quartier de Sandweiler, à seulement 5 km de la ville de Luxembourg. La région offre un accès facile à des kilomètres de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, ainsi qu'à d'excellentes infrastructures. Toutes les commodités nécessaires sont à proximité : écoles, jardins d'enfants, centre de remise en forme, commerces, restaurants, supermarché, pharmacie. Bien desservi par les transports en commun et accès facile à l'autoroute.

Écoles : à proximité se trouvent des jardins d'enfants et des maisons relais, des écoles primaires à Sandweiler, des lycées au Luxembourg et la Lënster Lycée International School.