Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 150 m²

surface : 150 m², pièces : 4, salles de bains : 2, garages : 2 ;

• ✓ Terrain : 4,2 ara
• ✓ Nombre de chambres : 16
• ✓ Année de construction : 1982
• ✓ Cuisine séparée : Oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Place de stationnement dans la rue : 1
• ✓ Classe énergétique : vide
• ✓ Classe d'isolation thermique : vide
• ✓ Chauffage au gaz : Oui

Idéalement située à Alzingen, dans un quartier résidentiel calme et convivial (zone 30 km/h) proche du parc d'Hesperange et de toutes les commodités, cette chaleureuse maison à trois façades, datant de 1982, a été entièrement rénovée en 2018.

Construite sur une parcelle sud-est de 4ar20ca, elle offre ±150m² habitables pour une superficie totale de ±200m² et comprend de nombreuses fonctionnalités pour ravir une famille. La maison se compose de :

Au rez-de-chaussée la porte d'entrée s'ouvre sur un hall spacieux de 12 m² avec un dressing de 2 m² et un WC, séparé de l'espace de vie comprenant un double séjour lumineux de 30 m², une salle à manger de 14 m² et une cuisine séparée moderne de 10 m². La cuisine et le séjour disposent de portes-fenêtres ouvrant sur un balcon et une terrasse orientés sud-est et nord-ouest.

Un escalier ouvert avec une belle hauteur sous plafond (4 m) mène aux étages de nuit. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un palier desservant une salle de bain de 10 m² (avec douche italienne, baignoire, deux vasques, sèche-serviettes et WC suspendu) et une première chambre de 16 m². Le deuxième étage comprend deux chambres (13 et 14 m²) et des rangements intégrés (2 m²).

Le sous-sol/rez-de-jardin comprend un garage de 20 m² (avec accès à l'électricité et à l'eau), une pièce polyvalente de 10 m², une salle d'eau de 4 m² (avec lavabo, douche italienne et sèche-serviettes) et une chambre de 11 m² avec entrée/sortie indépendante sur la terrasse et le jardin.

À l'extérieur, une deuxième terrasse de ±20 m² (connectée à l'électricité et à l'eau) se situe devant un magnifique jardin de ±250 m², orienté sud-est, avec vue dégagée sur les champs. Une place de parking devant l'entrée du garage complète cette offre.

La maison est en bon état, finitions de qualité, rénovation récente (2018-2023) ;

Chauffage au gaz avec radiateurs, chaudière Buderus (2023) installée par Genista ; châssis de fenêtres en bois et aluminium, triple vitrage ROTO, fenêtres Velux ; volets électriques centraux ; installations de plomberie de X2O et Genista (s.d.d. en 2023 et s.d.b. en 2024); cuisine sur mesure, équipement Siemens; parquet dur dans les chambres, la cuisine et le salon (2023) ; connexion à la fibre optique; belle luminosité, excellente orientation ; une extension est possible.

Localisation : Hesperange est une commune dynamique, proche de Luxembourg Ville (5 km / 15 minutes) et de Gasperich/Cloche d'Or (±4 km / 9 minutes) ; à proximité : parking public, écoles, centre scolaire (Centre Civique de Hesperange à 500 m), crèches, restaurants, commerces (épicerie Luisi à 500 m ; magasins Grand Frais et Delhaize à 5 minutes en voiture) ; grand parc et forêt, pistes cyclables jusqu'au centre ville ; bonnes liaisons de transports publics ; d'excellents lieux de promenades aux alentours (grand parc municipal, forêts, vallée de l'Alzette).