Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 70 m²

surface : 70 m², chambres : 2, salles de bains : 1 ;

• ✓ Étage d'objet : 4
• ✓ Année de construction : 1957
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : E
• ✓ Classe d'isolation thermique : F
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Ce bel appartement lumineux et bien entretenu offre un lit, mais pourrait facilement être transformé en appartement de deux pièces (sans compter les combles). Située dans le prestigieux quartier Luxembourg-Bonnevoie, cette propriété a une surface totale utile de 105,44 m², dont 65,22 m² de surfaces habitables et 40,22 m² de combles.

La disposition comprend : hall d'entrée (6,7 m²), cuisine séparée (11,2 m²), salon/salle à manger (27,5 m²), salle de bains (5 m²) et chambre (12,7 m²). Il y a aussi un grenier privé (40,2 m²) et un jardin/terrasse commun. Il n'y a pas d'ascenseur dans la résidence.

L'appartement offre plusieurs options d'aménagement. Vous pouvez par exemple déplacer la cuisine, créant ainsi un espace de vie spacieux (cuisine-salon), et transformer la cuisine actuelle en chambre supplémentaire. Ou il est possible d'ajouter une cloison au salon existant, le divisant en deux pièces et créant une autre chambre.

La cuisine et la salle de bain ont été partiellement mises à jour en 2019, et des armoires Camber personnalisées ont été installées dans le salon la même année. Le couloir a également été repeint en 2019 et la chambre a été rénovée en 2022.

Les combles, rénovés en 2024, offrent un espace supplémentaire déjà approuvé pour la création d'une salle de bain (permis de construire obtenu). Il est très simple de transformer cet espace en un espace fonctionnel et précieux. La chaudière a été remplacée en 2011 et la toiture a été renouvelée en 2000, ce qui garantit le bon état du bâtiment.

Ces appartements allient charme, potentiel et flexibilité, ce qui les rend idéaux pour un investisseur, un couple ou une petite famille souhaitant adapter l'espace à ses besoins.