Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 174 m²

surface : 174 m², pièces : 4, salles de bains : 1, garages : 4

• ✓ Terrain : 5,55 ar.
• ✓ Nombre total d'étages : 2
• ✓ Année de construction : 1930
• ✓ Réparé : oui
• ✓ Année de rénovation : 2013
• ✓ Orientation : Ouest
• ✓ Cuisine équipée : Oui
• ✓ Cuisine séparée : Oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Prise électrique dans le parking
• ✓ Places de parking extérieures : 3
• ✓ Terrasse : 29 m²
• ✓ Jardin : 350 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : en cours
• ✓ Classe d'isolation thermique : en cours
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Réseau Ethernet : Oui
• ✓ Grenier : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Idéalement située au coeur de Mersch, au calme, cette charmante maison construite en 1932 a été rénovée en 2013. Autoportante de toutes parts, elle offre une superficie totale bâtie d'environ 275 m², dont environ 174 m² habitables. Construits sur un terrain de 5,55 ares, la terrasse et le jardin sont orientés au sud offrant une vue dégagée.

Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d'entrée d'environ 8 m², un séjour-salle à manger d'environ 29 m², une cuisine équipée (2020) d'environ 14 m² avec accès à une terrasse exposée sud d'environ 29 m², qui s'ouvre sur le jardin ; WC séparé.

Au rez-de-chaussée se trouve une plateforme d'une superficie d'environ 11 m² ; deux chambres spacieuses d'environ 17 et 18 m², ainsi qu'une salle de bain de 11 m².

Au deuxième étage, un palier d'environ 11 m² dessert trois chambres de 18, 17 et 11 m², cette dernière équipée de pré-installation de plomberie pour une future salle de douche. Le grenier inachevé de 21 m² offre un potentiel supplémentaire pour un futur agrandissement ou stockage.

Les sols sont constitués de carrelage et de parquet massif, ajoutant de l'élégance à la pièce. Détails complémentaires : les châssis en bois avec double vitrage depuis 2005 assurent une bonne isolation thermique et acoustique. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz naturel installée en 2003. La toiture en ardoise est en bon état. La maison dispose également d'un grand garage et de trois places de parc extérieures. Le système d'alarme complète l'ensemble des mesures de sécurité.

De nombreux services sont disponibles à proximité : arrêt de bus à seulement 200 mètres, gare, commerces, jardin d'enfants, école internationale de Mersch, pistes cyclables, parc, pharmacie, restaurants, ainsi que des liaisons rapides vers l'autoroute via l'A7. ️