Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 195 m²

surface : 195 m², pièces : 5, salles de bains : 4, garages : 5

• ✓ Terrain : 3,31 ares
• ✓ Année de construction : 2024
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Places de parking couvertes : 2
• ✓ Places de parking ouvertes : 3
• ✓ Balcon : 19 m²
• ✓ Terrasse : 19 m²
• ✓ Classe énergétique : A
• ✓ Classe d'isolation thermique : A+
• ✓ Pompe à chaleur : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Système d'alarme : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Maison moderne, spacieuse, lumineuse et parfaitement orientée, située dans une rue très calme à Mamer.

Maison d'une surface habitable +/- 195 m² et d'une surface intérieure totale +/- 305 m². Au rez-de-chaussée il y a : hall d'entrée (8,7 m²), séjour avec cuisine ouverte et salle à manger (39 m²), garage pour 2 voitures (31,1 m²) et 3 places de parking devant le garage.

Au rez-de-chaussée : chambre parentale avec dressing attenant et salle d'eau en suite avec WC (31,7 m²), 2 chambres (17,8 et 17,1 m²) et salle d'eau avec WC (6,4 m²).

Au deuxième étage : chambre avec dressing (25,1 m²), chambre (12,2 m²), bureau (9 m²) et salle d'eau avec WC (7,3 m²).

Au rez-de-chaussée : grande pièce multifonctionnelle avec sauna pour 4 personnes (24,2 m²), salle d'eau (4,4 m²), débarras (5,8 m²), toilettes séparées (2,7 m²), buanderie et débarras (14,4 m²), chaufferie (16,7 m²).

Extérieur : au rez-de-chaussée il y a une terrasse (19 m²) et un jardin, orientés au sud-ouest, deux grands balcons au deuxième étage (10,5 m² et 8,9 m²).

Le confort est assuré par le chauffage au sol, le parquet dans les chambres, les boiseries et panneaux acoustiques dans la cage d'escalier, la cuisine entièrement équipée avec appareils Siemens, les fenêtres avec stores intérieurs, le mobilier sur mesure, les douches à l'italienne, le raccordement fibre optique, le système d'alarme avec capteurs de mouvement et de fenêtre, l'adoucisseur d'eau, la borne de recharge 22 kW et le jardin paysagé avec système d'éclairage.

La maison sera achevée en juillet 2024 et aura un indice d'octane optimal, un toit plat isolé, un extérieur isolé en brique et plâtre, une pompe à chaleur, un double système de ventilation, 18 panneaux solaires et des fenêtres à triple vitrage Schuco avec stores électriques au rez-de-chaussée et volets électriques dans les chambres. ️

Située dans une rue résidentielle calme de Mamer, la maison est proche de l'Ecole Européenne et du Lycée Josy Barthel (3 minutes en voiture), ainsi que des écoles maternelles et du Parc Brill. Le centre commercial Cactus Belle-Etoile est à 4 minutes en voiture. Les bureaux de l'OTAN sont à 9 minutes en voiture.