Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 70 m²

surface : 70 m², chambres : 2, salles de bains : 1, garages : 1 ;

• ✓ Premier étage
• ✓ 5 chambres
• ✓ Année de construction : 1996
• ✓ Réparation terminée
• ✓ Place de parking intérieure : 1
• ✓ Balcon : 3 m²
• ✓ Jardin : 160 m²
• ✓ Classe énergétique : E
• ✓ Classe d'isolation thermique : E
• ✓ Chauffage au gaz
• ✓ Sous-sol
• ✓ Blanchisserie
• ✓ Animaux acceptés

Au croisement des rues Gioacchino Rossini et Tony Bourg, au cœur d'un quartier résidentiel cosy, un appartement d'angle vous ouvre ses portes. Situé au rez-de-chaussée d'une petite maison bien entretenue, il a une orientation sud-ouest, ce qui le remplit de lumière naturelle tout au long de la journée.

Rénovée en 2022-2023, la rénovation allie esthétique et praticité : parquet en bois massif, cuisine moderne, salle de bain revisitée, agencement optimisé... Cet espace élégant et prêt à emménager offre un confort instantané.

Appartement d'angle lumineux, idéalement situé, prêt pour votre quotidien ou projet d'investissement.

La mise en page comprend :

Couloir, chambre (14 m²), chambre (10 m²), salle de bain avec baignoire, WC et emplacement pour lave-linge et sèche-linge, débarras. Cuisine ouverte/salon et salle à manger (27 m²) avec accès au balcon, balcon (3,5 m²) orienté sud-ouest.

Un hall commun devant la porte de chaque appartement permet l'installation d'un placard supplémentaire ou offre un rangement caché, semblable à une entrée prolongée. Un débarras personnel de 6 m² et un spacieux parking intérieur avec borne de recharge privée (installée en 2022) complètent le bien.

En bonus, ce charmant immeuble intimiste propose un local à vélos commun et un jardin commun de 160 m² partagé par seulement quatre autres appartements - une véritable retraite de luxe en ville. Le grenier commun au troisième étage offre un espace de séchage et des options de stockage générales supplémentaires.

Une opportunité rare, tout aussi attractive pour un quotidien détendu que pour un investissement intelligent.

Caractéristiques et détails techniques : Cuisine entièrement équipée (four, réfrigérateur, congélateur, plaque induction). Rénovations réalisées en 2022-2023 : cuisine, salle de bain, parquet semi-massif. Radiateurs muraux, double vitrage, stores électriques, internet fibre, borne de recharge personnelle pour véhicule électrique (2022), accès garage par porte motorisée (remplacé en 2023). Caractéristiques générales de la résidence : Construite en 1996, gérée par les propriétaires. Classe énergétique : EE. Chaudière à condensation pour chauffage au gaz, chaudière et chauffe-eau remplacés en 2021.

Tout est à 5-10 minutes à pied : Supermarché E. Leclerc, boulangeries "Au Pain de Mary" et "Tartefine", restaurants, cafés, pharmacie, crèche. Salles de sport : Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit. Jardin anglais Gasperich avec aire de jeux pour enfants, décoré dans un style rustique. École primaire de Gasperich. Accès rapide au quartier d'affaires et commercial de la Cloche d'Or.

Transports publics les plus proches : Bus : Bei der Auer (lignes 13, 23, 75, 76, 95, CN2) et Lascombes (lignes 18, 75, 76) à 3 minutes à pied. En voiture : accès rapide à l'autoroute, centre ville à 10 minutes, aéroport à 20 minutes. L'ouverture du tramway de Gasperich en 2030 est en discussion.