Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 296 m²

surface : 296 m², pièces : 5, salles de bains : 4, garages : 1

• ✓ Superficie du terrain : 1,32 ar
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Nombre de chambres : 19
• ✓ Toilettes séparées : 2
• ✓ Jardin : oui
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : C
• ✓ Classe d'isolation thermique : non précisé
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui
• ✓ Cheminée : Oui

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, nous vous proposons à la vente un magnifique hôtel particulier sur cinq niveaux, entièrement rénové et situé en centre-ville sur le prestigieux Boulevard de la Pétrusse. Equipée d'un ascenseur privé, cette maison d'exception se distingue par son emplacement unique : une des rares maisons sur une rue avec vue dégagée sans immeubles ni maisons en façade.

Cette propriété unique offre une superficie totale de ± 366 m², dont ± 295 m² est dédié à l'habitation sur 5 niveaux. Entièrement rénovée en 2017, cette magnifique maison bénéficie d'un intérieur moderne et sophistiqué, d'une vue sur la vallée de la Pétrusse et surtout d'une situation exceptionnelle (à quelques pas d'Hamilius).

La maison est proche de toutes les commodités (plateau du Kirchberg, Cloche d'Or et Boulevard Royal), des institutions européennes, de nombreux commerces et leurs services (supermarchés Auchan, Cactus et Naturata), ainsi que de la gare.

Au rez-de-chaussée, une porte blindée élégante et discrète s'ouvre sur un hall spacieux menant à un premier espace d'environ 35 m², aménageable en chambre parentale, deux chambres ou salle de sport, avec deux magnifiques salles de douche en mosaïque mesurant chacune environ 4 m². Un ascenseur transparent, un escalier avec rampe en fer forgé et un accès direct à un charmant jardin complètent cet espace.

Au rez-de-chaussée, cette demeure d'exception offre un espace lumineux d'environ 61 m², actuellement aménagé en bureau de style avec une cuisine séparée moderne et des toilettes séparées. Equipé d'un mobilier sur mesure, cet étage peut être personnalisé selon la configuration souhaitée : grand salon, suite parentale ou pièce multifonctionnelle. Desservi par un ascenseur privatif, ce niveau offre une première vue sur la Vallée de la Pétrusse.

Au deuxième étage se trouve un duplex avec un magnifique séjour de ± 67 m², comprenant une cuisine moderne entièrement équipée (Bulthaup, Gaggenau, Miele), coin repas et salon avec insert au gaz créant une ambiance cosy. Le deuxième étage offre une vue dégagée sur la vallée de la Pétrusse. Les armoires personnalisées optimisent l'espace et un escalier caché mène au troisième et dernier étage, ajoutant intimité et mystère.

Au troisième étage, un salon spacieux s'ouvre sur un couloir menant à un coin salon sophistiqué conçu pour un confort absolu. On y retrouve une belle suite parentale de ± 26 m² avec salle de bain en suite avec baignoire et douche/hammam, ainsi que deux charmantes chambres en mezzanine, de ± 14 m² et ± 15 m² chacune, avec escalier en chêne. Une salle de bain avec une cabine de douche moderne de ± 2 m² et un WC séparé complètent l'aménagement fonctionnel. Au sommet de ce niveau se trouve une magnifique terrasse de ± 14 m², exposée sud.

Au sous-sol, desservi par un ascenseur privé, un spacieux couloir de ± 14 m² mène élégamment à une spacieuse salle de réunion de ± 29 m², pouvant être aménagée en salle de sport, espace détente ou home cinéma, selon la configuration souhaitée du futur propriétaire. Cet étage abrite également une exquise cave à vin de ± 8 m² et une buanderie/chaufferie de ± 8 m².

Ce manoir restauré est une opportunité rare pour les investisseurs, les family offices, les familles ou les seniors souhaitant vivre en ville. Sa proximité avec le centre, les écoles et les services en font un choix idéal pour un style de vie urbain dynamique, tandis qu'un ascenseur privé permet d'accéder facilement à tous les étages.