Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 400 m²

surface : 400 m², chambres : 5, salles de bains : 2

• ✓ Terrain : 2,92 ar.
• ✓ Nombre de chambres : 12
• ✓ Cuisine séparée : oui
• ✓ Terrasse : 20 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : G
• ✓ Classe d'isolation thermique : H
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Grenier : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui

Opportunité rare : immeuble mixte avec boulangerie artisanale et appartements rénovés au coeur de Pétange. Le bâtiment est dans un emplacement idéal avec une visibilité optimale et un accès immédiat à toutes les commodités.

Espace commercial : Au rez-de-chaussée d'une superficie de 190 m² se trouve une boulangerie et une pâtisserie en activité. Un espace de vente au détail, un salon de thé et un laboratoire entièrement équipé pour la production sont prévus. L'espace est idéal pour les entreprises de restauration avec une configuration flexible pouvant s'adapter aux besoins des restaurants et autres services.

Locaux résidentiels : Au rez-de-chaussée se trouve un appartement "Coup de Cœur", qui a fait l'objet d'une reconstruction complète haut de gamme. Il comprend une cuisine moderne et spacieuse, un séjour lumineux et deux chambres confortables, ainsi qu'une grande terrasse exposée sud de 20 m². Convient aussi bien pour vivre que pour louer à des tarifs élevés.

Au deuxième étage, il est possible de créer un appartement indépendant d'une chambre, ce qui augmentera le rendement locatif. Deux chambres et une salle de bain sont déjà installées ici, et une cuisine peut facilement être installée.

Projet de combles : un espace d'environ 45 m² peut être aménagé en studio supplémentaire ou servir à agrandir l'appartement du deuxième étage.

Cette propriété représente un investissement exceptionnel de par sa diversification de revenus (espace commercial et potentiellement trois unités résidentielles différentes), tout en étant également une option idéale pour les propriétaires d'entreprise souhaitant vivre dans un environnement prestigieux sur place.