Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 99 m²

surface : 99 m², chambres : 2, salles de bains : 1, garages : 2

• ✓ Étage de l'objet : 1
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Année de construction : 1991
• ✓ Cuisine équipée : Oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Balcon : 3,6 m²
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

A vendre - appartement de deux pièces à rénover à Luxembourg, quartier Merle. Ce spacieux appartement d'environ 99 m² est situé rue Walram 2, au rez-de-chaussée d'une résidence de quatre logements avec ascenseur, construite en 1991.

L'appartement présente un agencement fonctionnel avec des pièces spacieuses, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché après rénovation. Disponible pour occupation immédiate, il y a un spacieux balcon de vie de 3,6 m² et un chauffage au gaz avec radiateurs.

Double vitrage et volets, résidence de quatre logements, pass énergétique en cours. Comprend un hall, une cuisine séparée avec accès à un balcon, un séjour lumineux de 33 m² avec balcon, deux chambres (env. 15 et 16 m²), une salle de bains, un WC séparé et un débarras.

Sont également disponibles deux garages privés fermés, un sous-sol personnel et une buanderie commune.

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, l'appartement bénéficie d'une bonne répartition des pièces et d'un garage double. Un excellent choix pour les investisseurs ou les résidents souhaitant rénover à leur goût.

Avec des rénovations adaptées, la propriété pourrait générer un revenu locatif d'environ ±2.200 €/mois dans ce quartier prisé du Luxembourg, combinant un revenu intéressant avec un fort potentiel d'appréciation à long terme.