Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 92 m²

surface : 92 m², chambres : 3, salles de bains : 1

• ✓ Terrain : 10,32 ar
• ✓ Étage de l'objet : 1
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Année de construction : 2001
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Balcon : 8 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : vide
• ✓ Classe d'isolation thermique : vierge
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

L'appartement est situé dans une impasse calme à Alzingen, dans un quartier calme et convivial (zone 30 km/h), à quelques pas du parc Hesperange et de toutes les commodités, occupe le premier étage d'une résidence bien entretenue et paisible avec ascenseur.

Points forts de l'appartement : agencement de trois chambres sous 100 m², vue imprenable sur des terres agricoles protégées, abondance de lumière naturelle grâce à la triple orientation.

D'une surface habitable nette de ±92 m², l'appartement comprend : entrée avec dégagement et placard intégré, toilettes séparées, séjour ouvert d'un côté, chambre à coucher de l'autre.

L'espace de vie ouvert de ±35 m² comprend un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine moderne fonctionnelle équipée de Kichechef. Une grande porte coulissante mène à un balcon sud-ouest de ±8 m² avec vue dégagée sur les champs.

Dans la partie nuit, un couloir dessert trois chambres de ±15, 12 et ±9 m², ainsi qu'une salle de bain avec double vasque, baignoire, WC suspendu et sèche-serviettes.

Au sous-sol : spacieux parking intérieur de ±18 m² et cave privative de ±4 m² (avec prise électrique).

L'appartement et la résidence sont en bon état, construits par Stugalux (2001). De petits travaux de rafraichissement pourront être nécessaires. La toiture récemment nettoyée est en bon état. Assainissement Villeroy & Boch. Cuisine Kichechef rénovée en 2023. Chauffage au gaz par radiateurs. Fenêtres avec double vitrage Schüco, stores manuels. Excellente lumière naturelle et orientation. Porte d'entrée renforcée. Connexion Internet par fibre optique. La résidence comprend une buanderie commune, un local à vélos et un espace poubelle.

A proximité se trouvent de beaux sentiers de randonnées (grand parc municipal, forêts, vallée de l'Alzette). Son excellent emplacement le rend particulièrement attractif.

Hesperange est une communauté particulièrement dynamique. L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme à seulement 5 km de Luxembourg-Ville via le col de l'Itzegerstä et à 4 km du quartier de la Cloche d'Or. A proximité de toutes commodités : commerces, restaurants, écoles et crèches, autoroutes, transports en commun (arrêt de bus à 30 m), ainsi qu'une piste cyclable vers Luxembourg-Ville. Balades pittoresques à proximité (parc municipal, forêts, vallée de l'Alzette).