Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 80 m²

surface : 80 m², chambres : 2, salles de bains : 1, garages : 1

• ✓ Étage de propriété : 2
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Année de construction : 2028
• ✓ Cuisine séparée : Oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : A
• ✓ Classe d'isolation thermique : A
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

La Résidence Nest à Belval est un appartement 2 pièces - Lot 2.01.C.2CH. Il s'agit d'un nouveau projet résidentiel moderne et durable comprenant 64 logements, commerces et bureaux au cœur de Belval. L'achèvement des travaux est prévu pour fin 2028.

Le bâtiment économe en énergie AAA comprendra des cadres et des vitrages à haute efficacité, un toit avec de nouveaux panneaux solaires, une ferme urbaine et un système de récupération des eaux de pluie. Les appartements NEST se distinguent par une finition intérieure soignée : un choix de carrelage ou de parquet, des murs peints Variovlies, des portes intérieures de haute qualité et des salles de bains équipées de sanitaires haut de gamme de Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est amélioré grâce au chauffage au sol et à un système de ventilation double flux, offrant une atmosphère saine et agréable.

Le lot 2.01.C.2CH est situé au 2ème étage et présente une superficie cadastrale de ±79,81 m², une loggia de ±5,71 m² et comprend :

• Salon/cuisine d'une superficie de ±28,20 m² avec grandes baies vitrées et accès à la terrasse.
• 2 chambres : ±14,11 m² et ±13,44 m²
• 1 salle de douche : ±4,08 m²
• Toilettes séparées : ±2,39 m²
• Buanderie/débarras : ±5,14 m²

Idéalement situé dans l'une des zones les plus innovantes du sud du pays, le projet NEST Belval offre un emplacement privilégié où le concept de ville à 15 minutes se réalise pleinement. A Belval, toutes les grandes destinations - commerces, restaurants, espaces verts, sites culturels, transports, loisirs ou services - sont à moins de 15 minutes à pied, créant une qualité de vie urbaine rare et équilibrée.

Le tramway sera bientôt disponible pour relier Belval à Luxembourg-Ville, améliorant la mobilité approximative déjà existante, complété par la station Belval-Université, située à seulement 450 mètres de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20-25 minutes. En contrebas de NEST, la future Place des Bassins sera un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier avec des terrasses, des commerces, des événements, des espaces de loisirs et un paysage mêlant eau et végétation, un lieu conçu pour favoriser les interactions sociales, l'activité et le bien-être.

Le quartier offre également un accès direct à de nombreuses commodités majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert propice à la promenade et aux loisirs actifs, la Rockhal, la salle de concert emblématique du Luxembourg, Belval Plaza, ses boutiques, ses restaurants et le cinéma Kinepolis.

De plus, Belval est l'un des centres économiques les plus prometteurs du pays, abritant des institutions de premier plan telles que la Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l'avenir offre une attractivité durable et un potentiel important de valeur ajoutée.

Distances jusqu'aux objets clés :

• Arrêt de bus : 35 m
• Supermarché : 250 m
• Centre commercial Belval Plaza : 450 m
• Lycée Bel-Val : 650 m
• Gare : 700 m
• Campus universitaire de Belval : 850 m
• Highway access (A4, A13): 900 m
• Emil Mairisch Hospital Center: 4.5 km
• Luxembourg City: 22 km