Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 86 m²

surface : 86 m², chambres : 2, salles de bains : 1, garages : 1

• ✓ Étage de propriété : 1
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Année de construction : 2028
• ✓ Cuisine séparée : oui
• ✓ Terrasse : oui
• ✓ Classe énergétique : A
• ✓ Classe d'isolation thermique : A
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Nest Residence à Belleval est un projet résidentiel moderne et durable comprenant 64 logements, commerces et bureaux au cœur de Belleval. L'achèvement est prévu pour fin 2028.

Le bâtiment économe en énergie AAA comprendra des charpentes hautes performances et du double vitrage, des panneaux solaires de nouvelle génération, une ferme urbaine et un système de recyclage des eaux de pluie. Les appartements NEST se distinguent par une décoration intérieure réfléchie : revêtement de sol en option - carrelage ou parquet, murs peints avec Variovlies, portes intérieures de haute qualité et salles de bains avec sanitaires haut de gamme de Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est assuré par des planchers chauffants et un système de ventilation avec récupération, créant une atmosphère saine et agréable.

L'appartement 1.11.D.2CH est situé au 1er étage et possède une superficie cadastrale de ±85,71 m², une loggia de ±5,27 m². La mise en page comprend :

• Salon d'une superficie de ±19,46 m², cuisine d'une superficie de ±12,47 m² avec grandes fenêtres et accès à la terrasse.
• 2 chambres : ±13,72 m², ±13,10 m².
• 1 salle de douche avec WC : ±7,49 m².
• Buanderie : ±7,02 m².

Le projet résidentiel idéalement situé NEST Belval se situe dans l'une des zones les plus innovantes du sud du pays, où le concept de « ville à 15 minutes » se concrétise pleinement. A Belleval, toutes les destinations incontournables - commerces, restaurants, espaces verts, sites culturels, transports, loisirs ou services - sont à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée.

La future ligne de tramway reliant Belval au Luxembourg améliorera encore une mobilité déjà de qualité, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence, permettant d'accéder au centre de Luxembourg en 20-25 minutes.

Au pied du NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier avec des terrasses, des commerces, des événements, des espaces de loisirs et un paysage mêlant eau et végétation - un lieu créé pour favoriser les contacts sociaux, l'activité et le confort.

Le quartier offre également un accès immédiat à de nombreuses commodités majeures : le Parc Belval Nord, un espace vert spacieux pour la promenade et les loisirs actifs, la Rockhal, la salle de concert emblématique du Luxembourg, le centre commercial Belval Plaza avec ses boutiques, ses restaurants et le cinéma Kinepolis. Belleval est par ailleurs l'un des centres économiques les plus prometteurs du pays, abritant des institutions de premier plan telles que la Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belleval et ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l'avenir garantit une attractivité durable et un fort potentiel d'appréciation de la valeur des maisons.

Distance : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Centre Commercial Belval Plaza : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare : 700 m - Campus Universitaire Belleval : 850 m - Accès aux autoroutes (A4, A13) : 900 m - Hôpital Emil Meiris : 4,5 km - Luxembourg Ville : 22 km.