Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 86 m²

surface : 86 m², chambres : 2, salles de bains : 1, garages : 1

• ✓ Étage de propriété : 5
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Année de construction : 2028
• ✓ Cuisine séparée : Oui
• ✓ Classe énergétique : A
• ✓ Classe d'isolation thermique : A
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

La Résidence Nest à Belval est un projet résidentiel moderne et durable comprenant 64 logements, commerces et bureaux au centre de Belval. L'achèvement des travaux est prévu pour fin 2028.

Le bâtiment économe en énergie AAA comprendra des cadres et des vitrages à haute efficacité, un toit doté de panneaux solaires de nouvelle génération, une ferme urbaine et un système de récupération des eaux de pluie. Les appartements NEST se distinguent par une finition intérieure soignée : choix de carrelage ou de parquet, murs peints Variovlies, portes de qualité et salles de bains équipées de sanitaires haut de gamme Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe.

Le confort est assuré par un chauffage au sol et un double système de ventilation, créant une atmosphère saine et agréable. L'appartement Lot 5.09.D.2CH est situé au 5ème étage et présente une superficie cadastrale de 85,71 m² avec une loggia de 5,27 m², qui comprend :

• Séjour 19,46 m² et cuisine 12,47 m² avec grands vitraux et accès à la terrasse.
• Deux chambres : 13,72 m² et 13,10 m².
• Salle de bain avec douche et WC : 5 m².
• Garde-manger : 5,78 m².
• Buanderie : 2,29 m².

Idéalement situé au centre d'une des zones les plus innovantes du sud du pays, le projet NEST Belval bénéficie d'un emplacement privilégié où le principe d'une « ville à 15 minutes » s'exprime pleinement. A Belval, toutes les commodités importantes - commerces, restaurants, espaces verts, sites culturels, transports, loisirs ou services - sont à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie citadine rare et parfaitement équilibrée.

L'arrivée imminente d'un tramway rapide reliant Belval au Luxembourg améliorera la mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 mètres de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20-25 minutes.

Au pied du NEST, la future place des Bassins sera un véritable pôle de vie : un espace piétonnier avec des terrasses, des commerces, des événements, des espaces de loisirs et un paysage mêlant eau et végétation, un lieu conçu pour favoriser le contact social, l'activité et le bien-être.

Le quartier offre également un accès direct à de nombreuses infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, un vaste espace vert propice à la promenade et aux loisirs actifs, la Rockhal, l'emblématique salle de concert du Luxembourg, le centre commercial Belval Plaza avec ses boutiques, ses restaurants et le cinéma Kinepolis.

De plus, Belval est l'un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, abritant des institutions de premier plan telles que la Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus de l'Université de Belval et ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir offre une attractivité durable et un fort potentiel de valeur ajoutée.

Distances jusqu'aux objets clés :

• Arrêt de bus : 35 m
• Supermarché : 250 m
• Centre commercial Belval Plaza : 450 m
• École Bel-Val : 650 m
• Gare : 700 m
• Campus universitaire de Belval : 850 m
• Sortie d'autoroute (A4, A13) : 900 m
• Centre Hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km
• Luxembourg : 22 km