Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 160 m²

surface : 160 m², pièces : 4, salles de bains : 2, garages : 1 ;

• ✓ Étage de l'établissement : 5
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Année de construction : 2028
• ✓ Cuisine séparée : Oui
• ✓ Terrasse : oui
• ✓ Classe énergétique : A
• ✓ Classe d'isolation thermique : A
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Au centre du quartier moderne de Bellval se trouve le projet NEST Residence - un nouveau complexe résidentiel moderne et respectueux de l'environnement composé de 64 unités résidentielles, de commerces et de bureaux. L'achèvement des travaux est prévu pour fin 2028.

Le bâtiment économe en énergie AAA comprend des charpentes et un double vitrage de haute qualité, un toit avec des panneaux solaires de nouvelle génération, une ferme urbaine et un système de recyclage des eaux de pluie.

Les appartements NEST se distinguent par une finition intérieure soignée : un choix de carrelage ou de parquet, des murs peints avec revêtement Variovlies, des portes intérieures de haute qualité et des salles de bains avec sanitaires haut de gamme de Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est complété par des planchers chauffants et un double système de ventilation, offrant une atmosphère saine et agréable.

L'appartement duplex Lot 5.01.DU4 est situé aux 6ème et 7ème étages avec une superficie cadastrale d'environ 160,29 m² et une terrasse d'environ 14,5 m². Il comprend :

• Séjour-coin cuisine d'environ 32,57 m² avec grandes baies vitrées et accès à la terrasse.
• 4 chambres : environ 13,82 m², 13,73 m², 15 m² et 12,55 m²
• 2 salles de douche d'une superficie de 5,02 m² chacune
• Buanderie/débarras env. 7,6 m²

Idéalement situé au centre d'une des zones les plus innovantes du sud du pays, le projet NEST Belval propose le concept de « ville à 15 minutes ».

A Belval, toutes les commodités nécessaires à la vie sont à 15 minutes à pied : commerces, restaurants, espaces verts, institutions culturelles et de divertissement, transports et services. Le lancement prochain du tramway vers la ville de Luxembourg améliorera la mobilité déjà élevée soutenue par la gare voisine de Belval-Université, qui permet de rejoindre le centre de Luxembourg en 20-25 minutes.

Au pied du NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable centre de vie urbaine : un espace piétonnier avec terrasses, commerces, espaces événementiels et de loisirs, où espaces d'eau et verdure apportent harmonie et bien-être.

Le quartier dispose également d'infrastructures majeures : parc Belval Nord, salle de concert Rockhal, centre commercial Belval Plaza avec boutiques, restaurants et cinéma Kinepolis.

De plus, Belleval est l'un des centres économiques les plus prometteurs du pays, avec de grandes entreprises telles que la Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi qu'un campus universitaire et des centres de recherche qui y sont implantés. Cet écosystème dynamique et tourné vers l'avenir garantit une attractivité durable et un fort potentiel de croissance des valeurs immobilières.

Distance :

• Arrêt de bus : 35 m
• Supermarché : 250 m
• Centre commercial Belval Plaza : 450 m
• Lycée Bel-Val : 650 m
• Gare : 700 m
• Campus universitaire de Belval : 850 m
• Entrée autoroute (A4, A13) : 900 m
• Centre Hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km
• Luxembourg Ville : 22 km