Maison au Luxembourg, Luxembourg, 217 m²

surface : 217 m², pièces : 5, salles de bains : 2, garages : 1

• ✓ Mis à jour
• ✓ Cuisine séparée
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Parking intérieur : 1 place
• ✓ Balcon
• ✓ Jardin : 25 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : vide
• ✓ Classe d'isolation thermique : vierge

Située dans le quartier prisé de Hollerich au Luxembourg, cette maison offre une opportunité rare d'allier espace, luminosité et emplacement central. Rénovée dans les années 2000, la propriété offre une surface habitable de 217 m² et une superficie totale de 309 m², répartie sur plusieurs niveaux avec un sous-sol fonctionnel et un agréable jardin/cour de 25 m².

En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un hall spacieux avec un élégant escalier et un palier central menant à deux pièces modulables de 18 m² et 20 m², pouvant servir de bureaux ou de pièces supplémentaires. Un WC séparé est également disponible à ce niveau. Le hall permet également d'accéder au demi sous-sol.

Le rez-de-chaussée, cœur de la maison, s'ouvre sur un salon sophistiqué qui se fond harmonieusement dans la salle à manger, créant un espace de vie convivial et lumineux. De la salle à manger il y a un petit balcon de 2 m², qui offre une belle vue sur l'ambassade d'Autriche, ce qui crée une atmosphère agréable pour la détente. La cuisine séparée, équipée d'un couloir de cuisine pratique, s'ouvre également sur un balcon de 3 m², idéal pour prendre le café du matin en plein air.

Au deuxième étage, de l'autre côté du couloir, se trouvent deux chambres bien agencées et une salle de bains spacieuse. La première chambre de 13 m² est confortable et lumineuse, tandis que la seconde, plus grande, de 18 m², bénéficie d'un accès direct à une loggia de 7 m². La salle de bain, équipée d'une baignoire, d'un lavabo, de rangements et de toilettes, est fonctionnelle et confortable.

Au dernier étage, un hall dessert deux autres pièces. La cinquième chambre, de 12 m², anciennement terrasse, est désormais aménagée en loggia fermée, offrant un espace modulable avec vue. La sixième chambre, particulièrement spacieuse de 24 m², a un accès direct à un grand balcon de 18 m². Ce balcon avec vue imprenable est la vraie valeur de cette propriété.

Les sous-sols de la maison ajoutent de la fonctionnalité : le premier sous-sol contient un garage, une buanderie et des rangements pratiques. Au deuxième sous-sol se trouvent un débarras, actuellement aménagé en atelier de couture, et une chaufferie, qui assure le bon fonctionnement de la maison.

Un jardin/cour de 25 m² complète cette habitation, offrant un agréable espace extérieur de détente ou de loisirs. Située à côté de l'arrêt de tramway Pont Adolphe, cette maison offre un emplacement central pour ceux qui souhaitent vivre à proximité du centre de Luxembourg, et le potentiel d'utilisation comme adresse professionnelle ajoute encore plus d'attrait, la rendant non seulement pratique mais aussi charmante.

Disponible immédiatement, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie spacieux, lumineux et central tout en bénéficiant des avantages d'une situation exceptionnelle à Luxembourg-Ville.