Appartement à Diekirch, Luxembourg, 482 m²

surface : 482 m², pièces : 5, salles de bains : 6, garages : 5 ;

• ✓ Terrain : 6,2 ar
• ✓ Nombre total d'étages : 5
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Cuisine intégrée : oui
• ✓ Cuisine ouverte : oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Prise électrique dans le parking
• ✓ Places de stationnement dans la rue : 4
• ✓ Terrasse : 60 m²
• ✓ Jardin : 1 m²
• ✓ Piscine : Oui
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : A
• ✓ Classe d'isolation thermique : B
• ✓ Pompe à chaleur : Oui
• ✓ Fibre optique : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Système d'alarme : Oui
• ✓ Buanderie : Oui

Cette superbe maison individuelle de luxe, construite en 2022, est située dans un quartier résidentiel calme à circulation limitée à Ettelbruck, à proximité immédiate des écoles, d'un centre pour enfants et du centre-ville.

La propriété impressionne par son architecture moderne, ses volumes spacieux et ses finitions de haute qualité. La surface habitable totale est d'environ 482 m² et la surface totale utilisable est d'environ 554 m², située sur un terrain de 6,2 acres.

Grâce à son orientation sud, la maison bénéficie d'un éclairage idéal et d'une vue dégagée. Disponible immédiatement.

Au rez-de-chaussée : un hall spacieux avec un éclairage élégant et un espace penderie, un WC séparé, une cuisine premium avec accès direct à la terrasse, un séjour et salle à manger lumineux avec accès à un balcon sud. Un ascenseur privé dessert tous les étages de la maison. Garage fermé pour 2 voitures et 3-4 places de parking dans la rue.

Au rez-de-chaussée : hall de nuit, 2 chambres spacieuses avec accès au balcon par le dressing. Chaque chambre possède sa propre salle de bain : la première chambre dispose d'une baignoire îlot, double vasques, douche italienne, WC et dressing ; deuxième chambre avec vasque, douche italienne, WC et dressing.

Au niveau -1 : hall de nuit et 3 grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau (lavabo, douche italienne, WC).

Au niveau -2 : hall de nuit, grande pièce avec accès à la terrasse (avec possibilité d'installer une cuisine), pièce destinée à un home cinéma (câblage déjà installé). Salle de bain avec vasque, douche italienne et WC, préparation pour un sauna. Débarras et local technique.

Sur rue : trois terrasses : une au niveau de la piscine (préparée pour la vente), une avec accès depuis la cuisine et le séjour, la troisième avec accès depuis les dressings du rez-de-chaussée. Jardin et terrasses exposés sud (à aménager par le propriétaire actuel).

Équipement et caractéristiques techniques : classe d'efficacité énergétique A/B, chauffage au sol par pompe à chaleur, fenêtres à triple vitrage en PVC Schüco, système de ventilation double flux, système de sécurité avec détecteurs de mouvement et capteurs sur portes et fenêtres, système domotique KNX, pré-installation pour un système d'aspiration centralisée, connexion fibre optique, escalier en acier de haute qualité au design moderne, carrelage de qualité dans toute la maison.

La maison offre un confort exceptionnel et un agencement idéal pour une grande famille. Il est possible d'adapter cette villa à l'habitation en fonction des besoins et des préférences des futurs résidents.