Maison au Luxembourg, Luxembourg, 112 m²

surface : 112 m², chambres : 3, salles de bains : 1

• ✓ Superficie du terrain : 2,34 a
• ✓ Année de construction : 1950
• ✓ Terrasse : oui
• ✓ Jardin : 100 m²
• ✓ Classe énergétique : I
• ✓ Classe d'isolation thermique : I
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Grenier : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui

Située au coeur de la commune prisée et active de Rodange, cette maison représente une opportunité rare pour un projet de rénovation maîtrisée, tant pour une résidence principale que pour un investissement à fort potentiel.

La maison est située dans un quartier résidentiel calme à proximité d'une variété de commodités, offrant l'équilibre parfait entre qualité de vie et prix abordable. Son emplacement stratégique à quelques minutes de la frontière belge et des grands axes de transport rend cette partie du sud du Luxembourg particulièrement attractive tant pour les familles que pour les travailleurs internationaux.

Des travaux de réparation sont nécessaires (des devis détaillés sont disponibles), mais la maison présente une structure solide et une répartition fonctionnelle de l'espace, ce qui facilite la mise en œuvre d'éventuels projets de réaménagement. La configuration actuelle se prête à créer un intérieur moderne et confortable avec la possibilité d'optimiser l'espace et un accès direct au jardin depuis l'une des chambres - c'est un avantage rare et recherché.

Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon/salle à manger, une cuisine séparée et une buanderie, idéale pour la buanderie ou le stockage. Au dernier étage la maison dispose de trois chambres dont une avec accès direct au jardin, d'un dressing avec accès aux combles et d'une salle de bain. Il y a un sous-sol au rez-de-chaussée.

À l'extérieur se trouve un jardin privatif d'environ 100 m², offrant un endroit calme et cosy pour se détendre, pratiquer des loisirs ou travailler à distance dans un environnement favorable.

La propriété se distingue par son important potentiel de transformation, son grand jardin, son emplacement résidentiel prestigieux et sa proximité des écoles, des commerces, des transports et des routes principales. Un arrêt de bus et une gare se trouvent à moins de cinq minutes à pied, offrant des services réguliers vers la ville de Luxembourg et Paytange, avec des départs fréquents tout au long de la journée et d'excellentes liaisons internationales vers la Belgique et la France.