Maison à Diekirch, Luxembourg, 174 m²

superficie : 174 m², pièces : 5, garages : 2

• ✓ À l'intérieur | Cuisine séparée : Oui
• ✓ À l'extérieur | Place de parking ouverte : 1
• ✓ Énergie/chauffage | Classe d'efficacité énergétique : A
• ✓ Énergie/chauffage | Classe d'isolation thermique : B

Offre exclusive - RS IMMO

Un investissement à la rentabilité garantie et une résidence de prestige au coeur de la ville. Découvrez cette opportunité rare : deux logements d'investissement neufs situés en centre-ville, alliant rentabilité sécurisée et qualité premium.

Informations techniques sur l'objet :

· Composition : 2 immeubles d'habitation indépendants

· État : Neuf, clé en main

· Situation locative : Les deux logements sont actuellement loués, procurant un revenu immédiat.

· Localisation : Centre ville, à proximité des écoles, hôpitaux, commerces et axes routiers.

· Accès : Autoroute A7, gare, transports en commun. A environ 25 minutes du Kirchberg.

Détails sur les lots :

1. STUDIO - RÉSIDENCE "L'ESSENTIEL"

· Superficie : ± 32 m² résidentiel

· Niveau : premier étage

· Composition : studio indépendant avec séjour/cuisine ouverte équipée, coin nuit dédié, salle d'eau, parking extérieur privatif. Avantage : Idéal pour des revenus de placement très rentables ou une résidence temporaire fonctionnelle.

2. DUPLEX - RÉSIDENCE "LE PATRICIEN"

· Superficie : 142 m² résidentiel

· Niveau : réparti en 3 niveaux

· Composition : premier étage : hall d'entrée avec garage privé, deuxième étage : séjour lumineux avec cuisine ouverte et salle à manger, 1 chambre, 1 salle de bain/salle d'eau. Troisième étage : espace nuit au calme avec 3 chambres supplémentaires et salle de bain privative. Avantage : Configuration familiale spacieuse et moderne offrant intimité et confort.

Des équipements de haute qualité et respectueux de l'environnement :

Ces équipements sont conçus pour allier confort, économies d'énergie et tranquillité. Performance énergétique : Pass énergétique B/B, haute isolation thermique et acoustique, fenêtres triple vitrage pour une isolation et un confort acoustique optimaux. Chauffage : Chauffage au sol basse température alimenté par une pompe à chaleur pour un rendement optimal et une maîtrise des coûts. Confort : répartition raisonnable des espaces, luminosité.

Pourquoi vaut-il la peine d'investir ?

Rentabilité immédiate : les deux unités sont louées, votre investissement commence à fonctionner dès le premier jour.

Emplacement stratégique : central, à proximité de tous les services et des grands axes routiers, un avantage indéniable pour augmenter la valeur et la location. Construction de qualité : les nouvelles normes et les équipements respectueux de l'environnement réduisent les coûts d'entretien et améliorent la qualité de vie. Flexibilité : possibilité d'acheter l'ensemble du complexe pour un investissement structurel ou une unité individuelle.