Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 50 m²

surface : 50 m², chambres : 1, salles de bains : 1

• ✓ Niveau d'objet : 0
• ✓ Cuisine séparée : oui
• ✓ Classe énergétique : vide
• ✓ Classe d'isolation thermique : vierge
• ✓ Sous-sol : Oui

Ce bel appartement de 50 m² est situé au premier étage d'un nouveau complexe résidentiel composé de seulement cinq unités. Excellente opportunité d'investissement avec un potentiel locatif élevé et une rentabilité stable.

L'appartement est disponible à la location immédiate. L'agencement ergonomique comprend un hall spacieux, un séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée (cuisine intégrée Möbel Martin) et de grandes fenêtres panoramiques. La chambre dispose de fenêtres et de stores en aluminium à triple vitrage, tandis que la salle de bain moderne dispose d'une douche à l'italienne avec pomme de douche italienne. Cette disposition des locaux garantit une attractivité locative élevée et un faible risque de vacance.

Les avantages incluent un petit appartement (seulement 5 unités) avec des coûts de services publics réduits, ainsi que des finitions de haute qualité qui soutiennent une demande de location stable. Un sous-sol ventilé mécaniquement (VMC) réduit les coûts d'exploitation. Un atout important est la localisation recherchée, à proximité du parc Ouerbett, des écoles, crèches, commerces et transports en commun, avec un accès rapide aux autoroutes A3 et A13. L'appartement est idéal pour une location longue durée.

La place de parking n'est pas incluse dans le prix de vente et est disponible en achat séparé pour 35 000 €.

Cette option est idéale pour les investisseurs privés à la recherche de revenus locatifs stables, d'un risque minimal et d'une appréciation à long terme.