Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 151 m²

surface : 151 m², chambres : 3, salles de bains : 2

• ✓ Étage de l'objet : 2
• ✓ Cuisine séparée : Oui
• ✓ Terrasse : 41 m²
• ✓ Classe énergétique : vide
• ✓ Classe d'isolation thermique : vierge
• ✓ Sous-sol : Oui

L'appartement est divisé en 2 unités - terrasse 43,9 m² - beau potentiel - seulement 151 m².

Situé dans un quartier calme et recherché de Dudelange, à proximité immédiate des commodités, des transports, des écoles et des grands axes routiers. Cette offre rare constitue à la fois une opportunité idéale pour les investisseurs et ceux qui recherchent un grand appartement familial.

Actuellement, la propriété est divisée en deux appartements distincts :

• Un appartement est loué 1 900 euros par mois, offrant un revenu immédiat.
• Le deuxième appartement est occupé par le propriétaire.

Il est possible de réunir le tout en un seul grand appartement d'environ 151 m², complété par une belle terrasse d'environ 43,9 m².

L'appartement loué est adapté à la vie dans son état actuel, mais a besoin d'être rénové pour améliorer le confort et le coût.

Après l'adhésion, l'objet peut proposer :

• Grand séjour lumineux
• 2 cuisines, facilement adaptables au projet
• 3 chambres
• 2 salles de bains
• Plusieurs zones de circulation et escaliers
• Grande terrasse de 43,9 m², une rareté à cet endroit
• Superficie totale environ 151 m², hors terrasse

La configuration permet d'économiser deux logements pour une stratégie d'investissement ou de créer un grand appartement familial haut de gamme.

Dudelange est une communauté dynamique du sud du Luxembourg, appréciée pour sa qualité de vie et ses infrastructures complètes. La propriété est située à proximité des commerces, des écoles, des jardins d'enfants et des transports publics avec un accès rapide au Luxembourg, à Esch-sur-Alzette et aux grands axes routiers. La rue Minier est reconnue pour son environnement tranquille tout en restant proche du centre et des commodités.