Appartement à Grevenmacher, Luxembourg, 217 m²

superficie : 217 m², pièces : 4 ;

• ✓ Étage de l'objet : 2
• ✓ Année de construction : 2025
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : 29
• ✓ Classe d'isolation thermique : 30,5
• ✓ Pompe à chaleur : Oui

La résidence Cérises II se distingue par sa qualité architecturale, son intégration harmonieuse dans la nature et son excellente accessibilité aux transports. Situé dans le meilleur quartier du Born-sur-Sauer, à quelques pas de la frontière allemande, il offre un immeuble résidentiel et commercial moderne offrant d'excellentes opportunités tant pour un usage personnel que pour un investissement rentable.

La propriété est située dans la rue principale L-6661 à Born, le projet est déjà au stade de la planification, le permis de construire a été reçu. La construction est réalisée en maçonnerie de pierre, toiture en ardoise et façade isolée (WDVS), respectant les principes de construction durable.

La première unité d'habitation occupe 217,28 m² habitables. Grâce à son agencement réfléchi, il offre de nombreuses utilisations possibles, par exemple comme maison élégante avec un cabinet, un bureau ou un atelier intégré. Les deux blocs résidentiels disposent de deux grands balcons, d'aménagements modernes et d'une haute efficacité énergétique. L'équipement comprend une construction économe en énergie conforme aux dernières normes, un accès sans obstacle, un ascenseur reliant tous les étages, de grandes fenêtres laissant passer la lumière naturelle, un chauffage par le sol, des appareils électroménagers modernes et une pompe à chaleur air-eau efficace.

Les espaces extérieurs agréables sont situés dans une zone tranquille au bord de la rivière, entourés de sentiers cyclables et de sentiers de randonnée invitant à des promenades relaxantes. L'offre est complétée par l'accès à des places de parking pour 12.500 €, un garage dans le parking pour 35.000 €, ainsi que la possibilité d'acheter un terrain de jardin avec coin barbecue au bord de la rivière Sauer pour 100 euros le mètre carré.

En conséquence, la résidence Cérises II allie confort de vie moderne et opportunités commerciales uniques dans l'un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg. La combinaison réussie d'une construction de haute qualité, de pièces lumineuses et de la proximité de la nature et des transports fait de ce projet une offre particulièrement attractive pour l'habitation et l'investissement.