Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 160 m²

surface : 160 m², pièces : 6, salles de bains : 3, garages : 2

• ✓ Terrain : 7,2 ares
• ✓ Nombre total d'étages : 4
• ✓ Année de construction : 1956
• ✓ Orientation : sud-ouest
• ✓ Cuisine séparée : oui
• ✓ Place de stationnement dans la rue : 1
• ✓ Terrasse : 32,14 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : en cours
• ✓ Classe d'isolation thermique : en cours
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Grenier : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui

Cette maison en pleine propriété sur trois côtés est située dans le quartier résidentiel prisé de Luxembourg-Muhlenbach. Avec un terrain de 7,20 ar, la propriété présente une superficie totale de +/- 224 m², dont 160 m² habitables, répartis sur quatre niveaux. Architecture classique et locaux spacieux en font un bien rare et prometteur.

Au rez-de-chaussée se trouve un hall d'entrée spacieux avec un escalier en bois menant aux étages supérieurs, ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au jardin. Cette partie comprend une cuisine de 14,22 m² sans équipement, un séjour de 14,08 m², une salle à manger de 12,02 m² et une salle de douche avec fenêtre.

Au premier étage il y a trois chambres spacieuses (14,21 m², 14,54 m² et 12,16 m²), une salle de bain avec baignoire, douche, lavabo, WC et fenêtre.

Au deuxième étage, il y a trois autres chambres (14,59 m², 14,50 m² et 12,42 m²) et une salle de bain supplémentaire. Il y a également un accès au grenier, idéal pour du stockage ou une future transformation.

Au sous-sol se trouvent plusieurs pièces pratiques : une chaufferie, un cabanon, un débarras et une grande pièce avec fenêtres. Un garage fermé et une place de parking dans la rue complètent le bien.

Le jardin sud-ouest est un espace de détente au calme. Vous pourrez profiter du beau temps sur la terrasse de 32 m².

Caractéristiques techniques : construction de 1956, chauffage par chaudière gaz à condensation (2010), dalles béton, fenêtres PVC double vitrage (1993), escalier en bois, toiture en bon état (zinc + ardoise naturelle). Des travaux de rénovation sont à prévoir (incluant façade et finition).

Environnement : quartier vert calme, à 500 m du centre ville, accès rapide à l'autoroute A6 (2 km), pharmacies, médecins et supermarchés à proximité, parc et installations sportives "Bambësch" à quelques pas, écoles, jardins d'enfants, gymnases à proximité.