Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 195 m²

surface : 195 m², chambres : 4, salles de bains : 4, garages : 2

• ✓ Étage de la propriété : 0
• ✓ Année de construction : 1978
• ✓ Cuisine équipée : Oui
• ✓ Toilettes séparées : 2
• ✓ Balcon : oui
• ✓ Classe énergétique : E
• ✓ Classe d'isolation thermique : F
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Un magnifique penthouse en duplex, entièrement rénové en 2016/17, occupe les étages supérieurs d'une résidence construite en 1978. La surface habitable de l'appartement est de ±161 m² (superficie cadastrale 195 m²). Il impressionne par sa luminosité exceptionnelle, ses finitions raffinées et sa vue imprenable sur la forêt de Bambèche et ses environs.

Au 4ème étage il y a ±106 m² habitables, qui comprend un spacieux séjour de ±43,3 m² avec une cuisine ouverte de ±12 m² et un petit débarras/buanderie. Cet espace de vie a accès à un balcon de ±9 m² offrant une vue imprenable sur la vallée et Bambeche. L'espace nuit comprend un WC séparé et un couloir desservant deux chambres (±18 m² et ±15,4 m²), chacune avec sa salle d'eau. L'une d'elles a également accès à un balcon couvert de ±5 m².

Au 3ème étage (±55 m²) se trouvent deux chambres supplémentaires, toutes deux avec accès à un balcon de ±10,3 m² et offrant une vue magnifique. La Master Suite (±35,2 m²) dispose d'une élégante salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et toilettes. La deuxième chambre (±13,8 m²) possède également sa propre salle de douche. Un WC supplémentaire et un couloir avec une deuxième porte d'entrée complètent ce niveau.

Deux caves privatives spacieuses (±23 m² et ±6,6 m²) et un grand parking couvert (±33 m², ±4,15 m x 8 m) pour 1-2 voitures complètent parfaitement ce bien d'exception. La rénovation complète comprenait l'électricité, les fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium avec volets électriques, radiateurs, cuisine, salles de bains et sols carrelés et parquet. Le salon dispose de branchements pour installer une cheminée. La résidence est en bon état.

Ce bel appartement de 4 chambres est situé sur une rue calme dans le quartier résidentiel de Belair-Nord et offre une vue panoramique sur la vallée derrière la résidence. Le quartier Belair est réputé pour ses infrastructures de qualité : boulangeries, coiffeurs, pharmacies, cabinets médicaux, supermarchés et restaurants sont à proximité immédiate. Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire Aloyse Kayser et de plusieurs garderies, tandis que le campus Geesseknäppchen et l'ISL sont accessibles en quelques minutes.

La propriété dispose également d'excellentes liaisons de transport et d'un accès rapide au réseau routier et autoroutier. La place de l'Étoile, avec son arrêt de tramway, se trouve à 1,2 km. À l'avenir, les abords du stade Josy Barthel et de la déchetterie connaîtront une rénovation urbaine avec la création de nouvelles zones résidentielles, commerciales et de divertissement. Un prolongement de la ligne de tramway le long de la route d'Arlon est également prévu, ce qui augmentera l'attractivité et la valeur du bien, tandis que l'impact des travaux sur la qualité de vie des habitants sera limité car il ne sera pas directement adjacent.

Cette propriété est située dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la ville avec un large éventail d'infrastructures et de commodités à proximité.