Appartement à Lellig, Luxembourg, 62 m²

surface : 62 m², chambres : 2, salles de bains : 1

• ✓ Niveau d'objet : 0
• ✓ Nombre de chambres : 6
• ✓ Année de construction : 1964
• ✓ Réparé : oui
• ✓ Terrasse : 12 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : F
• ✓ Classe d'isolation thermique : G
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui

L'appartement, tel un refuge, au coeur du quartier résidentiel recherché de Merl, vous attend dans une résidence calme et soignée, où son bon état reflète le soin apporté à son environnement. Situé au rez-de-chaussée, il vous enveloppera dans une atmosphère douce et moderne, où chaque détail semble créé pour le confort et l'harmonie.

La lumière inonde la pièce grâce à l'orientation sud-ouest, illuminant les murs blancs et les planchers chauds en planches de bois massif, silencieux sous vos pieds. Côté rue, d’élégants rideaux préservent l’intimité sans assombrir la pièce, permettant ainsi de profiter pleinement de la lumière naturelle. Un foyer électrique, avec ses flammes dansantes activées par simple pression d'un bouton, ajoute une chaleur et un confort instantanés. Soigneusement rénové et décoré avec goût, cet espace est prêt à emménager sans tracas, il suffit de prendre vos valises et de vous installer.

En bonus, en ouvrant l'une des portes-fenêtres de la cuisine ou de la chambre, vous vous retrouverez sur une terrasse cosy sans voisins proches : un magnifique espace ouvert de 12 m² pour prendre le café du matin ou lire à l'abri des regards indiscrets, ou tout simplement profiter du beau temps.

L'appartement est conçu comme un cocon et est idéal pour une personne seule, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un bien facilement louable au charme indéniable. L'équilibre entre élégance, confort et emplacement stratégique fait de cette offre une opportunité rare.

L'appartement comprend : entrée, séjour/salle à manger 20 m², chambre 15 m² avec placard, salle d'eau avec WC, chambre 9 m² avec accès terrasse, cuisine indépendante avec accès terrasse, terrasse 12 m² sans vis-à-vis. Deux débarras privés (4-5 m²) complètent le bien.

Commodités et informations techniques : cuisine entièrement équipée, cheminée électrique décorative avec fonction chauffage, parquet unique dans toutes les pièces principales, stores automatiques commandés par application mobile, double vitrage, chauffage par radiateurs muraux.

Zone à 5-10 minutes à pied : Parcs Merl et Pétrusse, kiosque à journaux, divers restaurants, cafés et magasins, école primaire de Merl et campus scolaire Geesseknäppchen, médecins, pharmacies, dentistes. Accès rapide au centre ville, Merl/Belair/Hollerich et au centre ville. Bus : plusieurs lignes à quelques mètres de la maison.