Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 76 m²

surface : 76 m², chambres : 2, salles de bains : 1, garages : 2

• ✓ Étage de l'appartement : 1
• ✓ Nombre total d'étages : 3
• ✓ Année de construction : 2010
• ✓ Orientation : sud-est
• ✓ Cuisine intégrée : oui
• ✓ Cuisine séparée : Oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Prise électrique dans le parking : Oui
• ✓ Places de parking extérieures : 1
• ✓ Balcon : 4 m²
• ✓ Jardin : 40 m²
• ✓ Classe énergétique : en cours de développement
• ✓ Classe d'isolation thermique : en cours de développement
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Dans le quartier d'Alzingen, sur la commune d'Esperange, se trouve cet appartement bien entretenu, construit en 2010, situé dans un quartier résidentiel calme et prestigieux. Il bénéficie d'une triple orientation et d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. D'une surface habitable d'environ 73 m², ce bien allie confort moderne, fonctionnalité et ambiance conviviale.

L'appartement est situé au rez-de-chaussée, où un hall d'entrée d'environ 9 m² avec placard s'ouvre sur un séjour d'environ 24 m² avec coin repas et accès à un balcon d'environ 4 m², exposé sud-est, avec une agréable vue sur le jardin. Une cuisine d'environ 9 m², aménagée et équipée, complète cet espace de vie.

La partie nuit comprend un espace minimum d'environ 1 m², deux chambres d'environ 9 et 14 m², une salle d'eau d'environ 4 m² (avec double vasque, douche italienne, WC et sèche-serviettes), et un WC séparé d'environ 2 m².

Au rez-de-jardin se trouvent une cave privative d'environ 3 m², un garage fermé d'environ 18 m², et une place de parking directement devant le garage. L'appartement bénéficie également d'un jardin privatif, accessible depuis la résidence, créant un agréable espace vert à usage exclusif.

Caractéristiques et finitions : un parquet de haute qualité dans tout l'appartement assure le confort et l'élégance des lieux. Les fenêtres à double vitrage offrent une bonne isolation thermique et phonique. Des armoires encastrées dans la chambre principale et le couloir, ainsi qu'une porte d'entrée sécurisée, ajoutent tranquillité d'esprit et sécurité. Un garage avec portail électrique est pratique pour un usage quotidien. La cuisine a été construite en 2015 et est équipée d'une plaque à induction, d'un four et d'un lave-vaisselle. Chauffage : le gaz, distribué par des radiateurs, fournit une chaleur uniforme et efficace.

Environnement et commodités : l'appartement est situé dans un emplacement idéal, à proximité des commodités nécessaires à la vie quotidienne. A quelques minutes se trouvent un centre commercial (Cloche d'Or), des commerces, des restaurants, ainsi que plusieurs écoles et jardins d'enfants. Les amateurs de sport apprécieront la proximité d'un centre sportif, d'un club et de nombreux itinéraires cyclables et pédestres. La proximité des autoroutes, des gares et des arrêts de bus offre une excellente mobilité, tandis que les aires de jeux et les espaces verts créent un lieu de vie agréable pour toute la famille. ‍️