surface : 170 m², pièces : 5, salles de bains : 2, garages : 2
- ✓ Superficie du terrain : 3,7 ares
- ✓ Nombre de chambres : 10
- ✓ Cuisine séparée : Oui
- ✓ Parking intérieur : 1 place
- ✓ Stationnement extérieur : 1 place
- ✓ Balcon : oui
- ✓ Terrasse : oui
- ✓ Jardin : oui
- ✓ Classe énergétique : F
- ✓ Classe d'isolation thermique : aucune donnée
- ✓ Chauffage au fioul : Oui
- ✓ Grenier : Oui
Idéal pour professionnels indépendants ou familles nombreuses. Découvrez cette charmante maison avec un joli jardin et une belle terrasse sur un terrain de 3,7 ares.
Situé Avenue Lucien Salentini, à seulement 3 minutes de l'Hôpital du Nord à Ettelbruck, ce bien vous séduira par sa situation unique, ses volumes et son excellent potentiel d'aménagement. Endroit pratique et populaire où vivre. La maison est située à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires :
- École primaire et maternelle : 10 à 15 minutes
- Les cabinets médicaux sont très proches
- Les lycées sont accessibles à pied
- Centre ville d'Ettelbruck et zone piétonne (commerces, supermarchés, pharmacies, banques, restaurants) : à 500 mètres
- Gare d'Ettelbruck (liaison rapide vers Luxembourg) : 1 km
- Accès direct à l'autoroute du Nord (A7)
- Lignes de bus régulières vers le centre ville à 2 minutes
Ce bien est idéal pour les professionnels indépendants souhaitant un mix d'espaces de vie et de travail, ou pour une grande famille recherchant un emplacement confortable et central.
Principales caractéristiques :
- Surface habitable : ± 170 m²
- Superficie totale : ± 240 m²
- Bâtiment 1959
- Dalles en béton
- Toiture en ardoise isolée
- Fenêtres PVC avec double vitrage
- Chaudière Buderus 2011
- Chauffage au combustible liquide
- Classe énergétique F/G
- Panneau électrique 2023
- Garage pour 1 voiture
Composition de la maison :
Au rez-de-chaussée :
- Couloir : ± 7 m²
- Toilettes séparées
- Cuisine séparée et équipée : ± 11,5 m²
- Salle à manger : ± 17 m², ouverte sur séjour : ± 14,5 m²
- Séjour de détente spacieux et lumineux : ± 23,5 m² avec accès à un beau balcon (± 5,3 m²) et terrasse (± 33 m²), avec couverture partielle et accès au jardin orienté sud-ouest.
Au deuxième étage :
- Superficie : ± 5 m²
- Salle de bain avec douche, WC et lavabo : ± 6,50 m²
- 3 chambres : ± 9 m²/ ± 15 m²/ ± 16 m²
Au troisième étage :
- 2 chambres : ± 16 m²/ ± 15 m²
Au sous-sol :
- Cave : ± 11,8 m²
- Local technique : ± 7,25 m²
- Cave à vin : ± 4 m²
- Garage : ±13 m²
- Buanderie/entrepôt avec cuve à fioul : ± 33 m²
Cette propriété allie emplacement stratégique, espace et confort, offrant des conditions idéales pour vivre et travailler dans l'un des quartiers les plus prestigieux d'Ettelbruck.
