Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 98 m²

surface : 98 m², chambres : 2, salles de bains : 1

• ✓ Général | Étage de l'objet : 2
• ✓ À l'intérieur | Cuisine équipée : Oui
• ✓ Énergie/chauffage | Classe d'efficacité énergétique : G
• ✓ Énergie/chauffage | Classe d'isolation thermique : G
• ✓ Énergie/chauffage | Chauffage au gaz : Oui

Situé au deuxième étage d'une petite résidence idéalement située, cet appartement de 97 m² offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel.

️ Séjour/salle à manger lumineux d'une superficie de 32,10 m²

Hall d'entrée spacieux de 12,80 m²

️ Deux chambres confortables mesurant 18,40 m². et 12,90 m²

Salle de bain avec toilettes et fenêtre (5,40 m²).

️ Grande cuisine entièrement équipée de 14,90 m² ouvrant sur un balcon arrière bien orienté (3 m²).

Fonctionnalités clés Parquet en bois massif dans le séjour et les chambres. Hauts plafonds augmentant la sensation d'espace. Emplacement très apprécié : à seulement 100 m de la passerelle piétonne menant à la gare centrale de Luxembourg et du réseau de tramway.

Excellent potentiel locatif. Colocation Longue Durée : Possibilité de créer jusqu'à 4 chambres avec un rendement brut estimé à environ 6,5%. Location commerciale meublée de courte durée (à la semaine, maximum 3 mois) : le rendement brut peut atteindre jusqu'à 8%, grâce à la proximité immédiate de la gare et du centre-ville.