Maison au Luxembourg, Luxembourg, 140 m²

surface : 140 m², chambres : 3, salles de bains : 2, garages : 3 ;

• ✓ Terrain : 12,15 ares
• ✓ Nombre de chambres : 12
• ✓ Cuisine séparée : oui
• ✓ Place(s) de stationnement couverte(s) : 1
• ✓ Place(s) de stationnement ouverte(s) : 2
• ✓ Terrasse : oui
• ✓ Jardin : oui
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : H
• ✓ Classe d'isolation thermique : vierge
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Système d'alarme : Oui

La maison, située sur la Montée Saint-Crépin, est à rénover et occupe une superficie d'environ 140 m² sur un terrain de 1 200 m². Il est situé dans un quartier résidentiel prestigieux, à l'écart des grands axes routiers, dans un quartier calme et verdoyant à proximité du centre de Luxembourg.

L'agencement actuel comprend des locaux techniques, une buanderie et deux places de parking (une intérieure et deux extérieures) au rez-de-chaussée. Le deuxième étage comprend une cuisine, une salle à manger et un salon spacieux, tandis que le troisième étage offre trois grandes chambres et une salle de bain équipée.

La situation dans une rue calme entourée d'espaces verts et d'immeubles résidentiels est un réel avantage, restant à seulement quelques minutes des écoles, des services et des lignes de transports, permettant un accès rapide au centre de Luxembourg, au Kirchberg ou à la gare.

Le site offre également la possibilité de lotissement (sous réserve d'autorisations administratives), ce qui renforce le potentiel de plus-value. Les possibilités de rénovation sont nombreuses et permettent d'adapter la maison à différents projets - qu'il s'agisse d'une résidence familiale ou d'un investissement à forte valeur ajoutée.

Cette localisation, alliant silence, proximité de la ville et perspective d'optimisation immobilière, représente une opportunité rare sur le marché actuel.