Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 200 m²

surface : 200 m², chambres : 4, salles de bains : 3, garages : 3

• ✓ Terrain : 2,1 ares
• ✓ Année de construction : 2013
• ✓ Cuisine intégrée : oui
• ✓ Places de stationnement dans la rue : 2
• ✓ Terrasse : 30 m²
• ✓ Jardin : oui
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : C
• ✓ Classe d'isolation thermique : C
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Grenier : Oui
• ✓ Cheminée : Oui

Cette maison moderne est idéalement située dans un quartier résidentiel calme et prestigieux de Fentange, à seulement quelques pas du parc Hesperange et de toutes les commodités. Construite par Cogeco en 2013 et rénovée en 2020, la propriété offre un milieu de vie lumineux, confortable et impeccablement entretenu.

La maison offre une surface habitable nette d'environ 200 m² et une superficie totale d'environ 252 m². Les principales caractéristiques comprennent une orientation idéale permettant la lumière naturelle tout au long de la journée et des performances énergétiques de classe « C-C » avec la possibilité d'une optimisation supplémentaire en installant des panneaux solaires ou une pompe à chaleur. De nombreuses armoires sur mesure ont été installées en 2020, et des sanitaires sont disponibles à tous les niveaux.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un hall d'entrée avec placard intégré, qui donne accès à : un spacieux garage avec buanderie (env. 25 m²), une salle de douche entièrement équipée d'environ 9 m², et un débarras d'environ 7 m² avec placards intégrés. Se trouve également ici la première chambre ou espace bureau d'environ 26 m², qui s'ouvre sur une terrasse avec store électrique et un jardin entièrement clos. Le rez-de-chaussée peut facilement être aménagé en studio indépendant, grâce à des raccordements dans le cellier qui permettent l'installation d'une cuisine.

Au deuxième étage, l'espace de vie lumineux d'environ 63 m² avec de grandes fenêtres comprend : une cuisine moderne avec bar à petit-déjeuner conçue par Schmidt Küchen, entièrement équipée d'appareils Siemens avec de nombreux espaces de rangement et un coin repas cosy ; séjour avec cheminée traditionnelle, élégamment séparé de la cuisine par des portes coulissantes vitrées. Complétant ce niveau, une terrasse offre un espace extérieur agréable avec une vue dégagée sur le jardin.

Au troisième étage se trouvent un hall d'entrée spacieux menant à une salle de douche entièrement équipée d'environ 9 m², et deux grandes chambres d'environ 26 m² et 15 m², toutes deux avec placards, dont une donnant sur le jardin.

Au dernier étage se trouve une chambre (env. 34 m²) avec une salle de bain privative équipée d'une baignoire hydromassante, ainsi qu'un débarras d'environ 5 m². La terrasse semi-fermée d'environ 10 m² offre une vue imprenable sur le parc d'Hesperange.

Les espaces extérieurs comprennent un jardin privatif d'environ 70 m² avec potagers, arbres fruitiers et branchements pour l'eau et l'électricité, ainsi qu'une terrasse extérieure supplémentaire d'environ 20 m². Deux places de parking sur rue complètent le bien.

La propriété est en excellent état, avec des rénovations récentes en 2020. La maison est construite avec des matériaux modernes de haute qualité : chauffage au gaz (chauffage au sol + radiateurs dans les salles de bain), chaudière Viessmann, cheminée traditionnelle au bois, charpente bois-aluminium, triple vitrage OST, stores électriques centraux. La cuisine Schmidt Küche est équipée d'appareils AEG et NOFY, avec un plan de travail en marbre noir. Les chambres et les étages supérieurs sont dotés de parquet en bambou massif. Vastes armoires sur mesure (2020), connexion fibre optique.

La maison est dans un emplacement privilégié avec un accès direct et sécurisé au parc d'Hespérange via le chemin derrière la maison, un grand avantage pour les familles. L'école de Fentange est également à proximité. Le quartier offre un environnement verdoyant et paisible, tout en restant proche de toutes les commodités : écoles, crèches, école de musique d'Hesperange ; commerces de proximité : fromagerie, Cactus Marché, Delhaize, Carrefour et autres ; transports en commun : ligne RGTR 512 et autres lignes accessibles à pied ; parking public, cafés, sites culturels et services essentiels. Les quartiers de la Cloche d'Or et de Gasperich, ainsi que les grands axes routiers, sont à moins de 10 minutes en voiture, offrant le parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.

Accès rapide aux autoroutes A13/A3, ainsi qu'aux pistes cyclables et itinéraires piétonniers menant au centre-ville.