Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 51 m²

surface : 51 m², chambres : 1, salles de bains : 1 ;

• ✓ Niveau d'objet : 3
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Nombre de chambres : 5
• ✓ Année de construction : 2020
• ✓ Accès aux personnes à mobilité réduite : oui
• ✓ Balcon : 6 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : A
• ✓ Classe de protection thermique : A
• ✓ Blanchisserie : Oui

Au centre du quartier animé de Gasperich, sur la Route d'Esch, se trouve un confortable studio au 3ème étage d'un immeuble résidentiel moderne avec ascenseur, construit en 2020.

Situé à proximité du centre d'affaires Cloche d'Or, du centre commercial Auchan, de la gare Hollerich et du centre-ville, le bien bénéficie d'une situation calme dans la cour d'un immeuble. L'appartement offre tranquillité, espace et haute efficacité énergétique (CPE A-A), ce qui le rend idéal pour un premier acheteur ou un investissement.

La superficie de l'appartement est d'environ 51 m², dont une terrasse de 6 m². L'appartement comprend un hall d'entrée avec placard intégré (env. 5 m²), un séjour lumineux (env. 23 m²) avec une cuisine Ixina ouverte et équipée neuve (2026). Le séjour s'ouvre sur la terrasse, créant une ambiance cosy avec vue dégagée.

La chambre lumineuse (environ 12 m²) a également accès à la terrasse. La salle de bain dispose d'une douche, de toilettes, d'un lavabo et d'un sèche-serviettes. De plus, l'appartement comprend un sous-sol séparé (environ 4 m²) et un espace de rangement personnel dans la buanderie commune. Le bâtiment dispose d'un local à vélos.

Les caractéristiques techniques comprennent une construction 2020 (avec garantie décennale), un emplacement calme, un triple vitrage, une ventilation mécanique double flux, de la fibre optique et un chauffage au sol.