Maison au Luxembourg, Luxembourg, 102 m²

surface : 102 m², chambres : 2, salles de bains : 2 ;

• ✓ Terrain : 4,05 ar
• ✓ Balcon : 8 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : vide
• ✓ Classe d'isolation thermique : vierge
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui

Une charmante petite maison d'une superficie totale d'environ 148 m², dont environ 102 m² d'habitation, située rue du Funiculaire à Oberkorn. La maison, libre sur trois côtés, est implantée sur un beau terrain de 4 ares, avec de hauts plafonds.

Au rez-de-chaussée se trouvent un hall, une cuisine ouverte sur le séjour et avec accès au balcon depuis le jardin, ainsi qu'un passage vers le séjour. Au deuxième étage se trouvent deux chambres et une salle de bain avec baignoire, WC et lavabo. Le sous-sol dispose de deux débarras spacieux, d'une douche et de toilettes, d'une buanderie et d'un accès direct au jardin. La possibilité d'agrandir vers l'arrière (sous réserve d'accord express de la municipalité) permet de créer une troisième chambre au deuxième étage et un espace de vie supplémentaire au rez-de-chaussée.

Éléments techniques : la maison est en bon état général, mais nécessite une rénovation. Les sols sont en bois. Chauffage au gaz récent (2023). L'évaluation CPE est en cours (en supposant que G-H). Hauteur sous plafond : 2,90 m. Zone PAG HAB-1, le bâtiment est gardé. Il n'y a pas de parking ni de garage, mais le stationnement dans la rue est possible avec un permis.

La maison est disponible pour occupation immédiatement (après l'acte de vente notarié).

️ Emplacement pratique : à côté de l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne), accessible en 4 minutes, et de la sortie A4 (Luxembourg - Esch-sur-Alzette) en 7 minutes en voiture. La gare la plus proche est "Differdange (Pa)" - 2 minutes en voiture ou 10 minutes en transports en commun.

Plusieurs possibilités s'offrent à vous pour faire vos courses : "Aldi Differdange" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Differdange Golfe" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Differdange" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture). Les lignes de bus les plus proches TICE - 752, TICE - 760, TICE - 624 sont à 3 minutes à pied.

Pour les enfants : école primaire "Ecole Fondamentale Fousbann" - 2 minutes en voiture, école maternelle "Mr Differdange Fousbann" - 6 minutes à pied, et école secondaire "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" - 2 minutes en voiture.