Appartement à Grevenmacher, Luxembourg, 97 m²

surface : 97 m², pièces : 3, salles de bains : 2, garages : 2

• Étage de l'objet : 2
• Nombre total d'étages : 3
• Ascenseur : oui
• Année de construction : 2023
• Accès aux personnes à mobilité réduite : oui
• Orientation : Ouest
• Cuisine équipée : Oui
• Cuisine ouverte : oui
• Toilettes séparées : 1
• Prise électrique dans le parking : Prise électrique
• Places de parking fermées : 2
• Local à vélos : oui
• Balcon : 7,5 m²
• Classe énergétique : A
• Classe d'isolation thermique : A
• Chauffage au gaz : Oui
• Fibre optique : Oui
• Sous-sol : Oui
• Blanchisserie : Oui

Ce spacieux appartement de trois pièces de 105 m², dont 7,5 m² de loggia couverte, est situé au deuxième étage d'une résidence moderne économe en énergie dans le village animé de Mertert, entouré de vignobles pittoresques. Le bâtiment est de nouvelle construction avec des systèmes d'économie d'énergie et une ventilation mécanique avec récupération de chaleur.

L'emplacement offre une atmosphère calme avec un excellent accès aux services essentiels et aux transports en commun. Le Kirchberg est accessible en 20 minutes environ en voiture par l'A1. ️ La ligne de bus 303 (Trier?Luxexpo) s'arrête juste devant le bâtiment et la ligne de train Mertert/Wasserbillig vers Luxembourg et ses environs se trouve à seulement 10 minutes à pied. Des commerces de produits de première nécessité sont à proximité et ouverts 7 jours sur 7 (le dimanche jusqu'à 18h00), ainsi qu'une pharmacie, un jardin d'enfants, une école et un parc accessibles à pied.

L'appartement est spacieux et entièrement accessible aux personnes en fauteuil roulant, avec des portes élargies dans la chambre principale et la salle de bain, une marge de manœuvre, un système d'alarme préinstallé et un grand parking supplémentaire à l'entrée du garage.

L'agencement comprend trois chambres séparées d'environ 10 m², 12 m² et 15 m² dont la plus grande dispose d'une salle de douche attenante. La pièce à vivre de 40 m² s'ouvre sur une cuisine ouverte avec une salle de bain supplémentaire, des toilettes séparées, un débarras et une loggia de 7,5 m², adaptée à une utilisation toute l'année.

Au sous-sol se trouvent deux places de parking indépendantes, dont une extra large, situées à l'entrée du garage, équipées pour être utilisées par des personnes à mobilité réduite. Un espace de stockage privé est également disponible.

Des branchements buanderie sont disponibles à la fois dans le sous-sol commun et dans le débarras de l'appartement. La cuisine sur mesure, installée en 2023 et conçue au Luxembourg, comprend des comptoirs en granite, un évier en céramique et beaucoup de rangement. ️

La plupart des espaces de vie sont en bois ; les salles de bains sont équipées de matériaux et d'appareils sanitaires de haute qualité de Villeroy & Boch. L'intérieur est d'un style épuré et moderne facile à adapter. ️

Les mises à jour récentes incluent un deuxième placard pour invités, de nouveaux planchers de bois franc, des salles de bains améliorées avec armoires à miroir et une finition complète de la douche et de la salle de bain principale. Les améliorations supplémentaires incluent des prises de télévision et Internet dans chaque pièce, des prises électriques et des points d'éclairage supplémentaires, y compris l'éclairage du comptoir de cuisine, ainsi que d'autres améliorations électriques.