Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 160 m²

surface : 160 m², pièces : 4, salles de bains : 1, garages : 2 ;

• ✓ Superficie du terrain : 39,15 ar
• ✓ Cuisine intégrée : oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Balcon : 4 m²
• ✓ Terrasse : 30 m²
• ✓ Jardin : oui
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : I
• ✓ Classe d'isolation thermique : I
• ✓ Chauffage au fioul : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui
• ✓ Cheminée : Oui

Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une propriété dans un environnement calme et naturel, idéale pour créer un projet de style de vie unique. A l'écart du bruit de la ville, la propriété est située sur un grand terrain propice à une future villa.

Le terrain d'une superficie de 39 aryens et 15 centiyars est situé dans la zone « QE HAB 1a ». Entouré de verdure, il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée - une opportunité idéale pour allier tranquillité, confort et qualité de vie.

La maison a une surface habitable d'environ 160 m². m (superficie totale d'environ 215 m²) et offre d'excellentes perspectives d'habitation immédiate et de développement futur en fonction de votre vision.

Le premier étage comprend :

• Salle multifonctionnelle d'environ 34 m². m
• Cave/chaufferie d'environ 17 m². m
• Garage d'environ 25 m² (peut accueillir 1 à 2 voitures)

Au rez-de-chaussée il y a :

• Open space avec hall d'entrée et cuisine entièrement équipée d'environ 28 m² avec accès direct au jardin
• Salon/salle à manger avec cheminée d'environ 45 m²
• Buanderie d'environ 3,60 m². m
• Couloir d'environ 9 m²
• Salle de bain avec fenêtre d'environ 7,60 m², comprenant une baignoire, double vasque avec meuble, WC suspendu et douche
• 3 chambres (env. 10,50 m², 12,10 m² et 19,00 m²) dont une ouvre sur une belle terrasse d'environ 30 m². m
• Chambre principale d'environ 15,50 m². m² avec un dressing d'environ 5,70 m² et accès à un balcon d'environ 4 m²
• WC séparé avec fenêtre, lavabo avec meuble et WC suspendu

Heffingen est un village pittoresque situé dans la « Vallée de l'Ernz Blanche » au cœur de la région « Mullerthal », connue sous le nom de « Petite Suisse Luxembourgeoise ». Le village est célèbre pour ses paysages naturels, ses formations rocheuses impressionnantes et ses sentiers de randonnée bien entretenus. Il s'agit d'un emplacement idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à proximité des infrastructures modernes. ️