Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 164 m²

surface : 164 m², pièces : 4, salles de bains : 2, garages : 6

• Étage de l'objet : 1
• Ascenseur : oui
• Année de construction : 2020
• Accès aux personnes à mobilité réduite : oui
• Toilettes séparées : 1
• Places de parking ouvertes : 2
• Terrasse : 21,74 m²
• Jardin : oui
• Classe énergétique : A
• Classe d'isolation thermique : B
• Pompe à chaleur : Oui
• Blanchisserie : Oui
• Cheminée : Oui

Nous avons le plaisir de présenter à votre attention ce magnifique appartement d'environ 165 m², situé dans le quartier résidentiel calme et recherché de Mamer. L'appartement est situé dans une rue calme sans circulation, offrant une excellente proximité des centres commerciaux et des commodités, ainsi que des principales liaisons de transport, à seulement 4 km du centre de Luxembourg.

Au rez-de-chaussée vous êtes accueilli par un hall d'entrée spacieux avec accès direct à l'ascenseur et un grand garage pour 3 voitures. Il y a également une cave privative avec buanderie et une chaufferie commune avec pompe à chaleur individuelle. Vient ensuite le bureau ou la chambre d'amis.

Au deuxième étage, le spacieux séjour ouvert (environ 70 m²) comprend une cuisine de haute qualité avec une cave à vin, un coin repas avec une cheminée murale et un coin salon cosy avec accès direct à une grande terrasse avec pergola réglable électriquement et éclairage intégré, ainsi qu'un jardin clos avec une maison d'amis et une buanderie.

Dans cette partie de l'appartement se trouvent deux grandes chambres (20 et 21 m²) avec accès à une salle de bain spacieuse et une troisième chambre avec accès direct à une deuxième salle de douche. Il y a aussi des toilettes séparées pour les invités.

La zone extérieure offrira un espace de stationnement spacieux supplémentaire juste devant la porte d'entrée.

L'appartement est équipé d'un système de climatisation avec onduleur, de finitions haut de gamme et d'un éclairage de haute qualité, et est également préparé pour l'installation d'un système de maison intelligente KNX pour le contrôle via un smartphone. Les avantages énergétiques comprennent la pré-installation de panneaux photovoltaïques et de bornes de recharge pour véhicules électriques. Un vaste câblage réseau est déjà installé dans tout l'appartement, ainsi qu'un pré-câblage pour le système d'alarme et de vidéosurveillance.

A proximité se trouvent l'Ecole européenne de Luxembourg II à la frontière de Bertrange et Mamer, avec un enseignement secondaire de haut niveau, et le lycée Josy Barthel de Mamer, qui offre également un enseignement secondaire général et technique d'excellent niveau.