Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 106 m²

surface : 106 m², chambres : 5, salles de bains : 2

• ✓ Étage de propriété : 1
• ✓ Année de construction : 1965
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Balcon : oui
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : F
• ✓ Classe d'isolation thermique : F
• ✓ Chauffage au fioul : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui

Idéal pour investisseurs ou famille nombreuse ! Possibilité de louer en 5 chambres meublées avec un excellent rendement. Spacieux appartement de 106 m² avec 4-5 chambres et balcon dans le quartier recherché de Merl, proche de nombreuses commodités.

L'appartement est situé au 1er étage avec ascenseur. Les investisseurs sont autorisés à louer 5 chambres meublées (nécessite des travaux mineurs ; dans l'état actuel, peuvent être loués en 4 chambres meublées).

Pour les familles, comme c'était le cas auparavant, les cloisons peuvent être supprimées pour créer une grande pièce à vivre lumineuse d'environ 30 m² avec une cuisine séparée et 3 chambres.

Actuellement, l'appartement comprend :

• Grande Salle
• Première chambre d'environ 14,7 m²
• Deuxième chambre d'environ 12,2 m² (premier accès au balcon d'environ 3 m²)
• Possibilité de supprimer un mur pour créer une pièce à vivre d'environ 30 m²
• Cuisine séparée d'environ 10 m² avec lave-linge
• Troisième chambre d'environ 14,4 m² avec douche (deuxième accès au balcon)
• Quatrième chambre environ 14,4 m²
• Cinquième chambre environ 9,7 m²
• Salle de bain avec baignoire, WC et sèche-linge, avec fenêtre
• Toilettes séparées avec lavabo

Tous les espaces communs sont situés au rez-de-chaussée, ce qui est très pratique pour accéder au local à vélos et évite les problèmes d'humidité. L'appartement dispose d'un sous-sol séparé d'environ 4,5 m² et d'un grand séchoir commun.

L'appartement est situé à côté du Marché aux Cactus, de l'Ecole Internationale du Luxembourg et du Conservatoire de Musique. A proximité de l'autoroute et du parking P+R Bouillon. Faibles frais de services publics de 240 € par mois. Classe d'efficacité énergétique potentielle F/F. Chaudière fioul et double vitrage PVC de 2013, accès internet fibre optique.

L'appartement est disponible immédiatement et nécessite quelques réparations.