Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 125 m²

surface : 125 m², chambres : 4, salles de bains : 1 ;

• ✓ Général | Nombre de chambres : 6
• ✓ Espaces ouverts | Terrasse : 60 m²
• ✓ Énergie/chauffage | Classe énergétique : F
• ✓ Énergie/chauffage | Classe d'isolation thermique : vide

Maison familiale de 4 chambres avec une surface au sol impressionnante, un vaste espace extérieur et un potentiel de personnalisation. Située à Tétange, dans un quartier résidentiel prisé à proximité des commodités, des liaisons vers Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville, ainsi que des infrastructures pédagogiques et commerciales, cette maison offre environ 125 m² habitables sur un terrain de 2,10 ar.

Dès l'entrée, l'attention est attirée sur l'aménagement pratique et les volumes confortables, pensés pour un usage familial quotidien sans compromis. Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine spacieuse entièrement équipée d'environ 25 m², qui sert de pièce à vivre à part entière. Sa configuration permet une utilisation à la fois fonctionnelle et conviviale avec une capacité intéressante.

A ce niveau se trouve également une salle de douche avec WC, apportant un confort immédiat et une praticité au quotidien. La maison offre quatre chambres dont deux doubles, permettant une répartition raisonnable des espaces : chambres d'enfants, chambre des parents, bureau ou espace multifonctionnel selon les besoins. Toutes les chambres mesurent environ 10 m², tandis que les doubles mesurent 20 m². Cette modularité est un véritable avantage pour s'adapter à différentes configurations de vie, qu'il s'agisse d'une famille, d'un travail régulier à domicile ou d'un projet en développement.

À l'extérieur, une agréable terrasse immédiatement utilisable, prolongée par un espace de rangement avec deux cabanons dont un équipé d'un barbecue en pierre. Le tout est entièrement clôturé, offrant un environnement sûr, privé et facile à entretenir. Environ 20 m² sont disponibles pour le stockage. Le deuxième cabanon sert de lieu de stockage. Cet aménagement, rare pour un site de cette taille, offre l'équilibre parfait entre confort extérieur et gestion simplifiée.

Les combles complètent tout cela, apportant un potentiel supplémentaire, que ce soit pour un stockage optimisé ou un aménagement ultérieur. La maison est construite sur des fondations solides avec plusieurs éléments structurels déjà terminés pour assurer un investissement à court terme. Système de chauffage au gaz avec chaudière vérifié annuellement, le dernier contrôle aura lieu fin 2025. La façade a été entièrement rénovée en mars 2026. Fenêtres PVC avec double vitrage. Ces éléments offrent un cadre techniquement cohérent, laissant place à une valeur ajoutée à l'acquéreur souhaitant améliorer l'efficacité énergétique ou valoriser certains aspects esthétiques.

Ce bien intéressera un acheteur qui recherche un compromis raisonnable entre surface habitable, fonctionnalité et potentiel. La configuration actuelle permet une occupation immédiate d'un logement tout en conservant le potentiel d'aménagement, ce qui fait souvent la différence entre un bien consommable et un bien optimisé. La localisation à Tétange renforce cet intérêt, notamment pour ceux qui travaillent au Luxembourg et souhaitent rester dans le cœur économique du pays tout en respectant un budget durable.