Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 67 m²

surface : 67 m², chambres : 2, salles de bains : 2, garages : 1

• Étage de l'objet : 1
• Nombre de chambres : 5
• Cuisine équipée : Oui
• Balcon : 15,26 m²
• Classe d'efficacité énergétique : vide
• Classe d'isolation thermique : vierge
• Chauffage au gaz : Oui
• Grenier : Oui
• Sous-sol : Oui
• Buanderie : Oui

Appartement spacieux avec combles aménagés - 110 m² de surface utile (dont 70 m² habitables), terrasse et garage - fort potentiel. Située dans une petite maison de trois étages, proche de toutes commodités, elle offre une superficie totale d'environ 110 m², dont 70 m² habitables, complétée par un grenier aménageable d'environ 40 m².

Mise en page :

Au 1er étage (70 m² habitables) :

• salle spacieuse
• Cuisine équipée séparée
• grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse/grand balcon
• deux chambres
• salle de bain

Au dernier étage :

• grenier entièrement aménagé (env. 40 m² de surface utile)
• salle de douche avec toilettes
• chambre avec kitchenette
• deux chambres supplémentaires

Le grenier a une entrée indépendante et est actuellement à louer. Bien que cette zone ne soit pas reconnue comme résidentielle au cadastre, elle est pleinement développée et présente un grand potentiel de valorisation (une légalisation peut être nécessaire).

Locaux auxiliaires :

• deux sous-sols
• blanchisserie partagée
• grand garage fermé
• place de parking extérieure
• partie privative du jardin commun (environ un tiers)

Revenus locatifs : Actuellement loués et générant environ 4 000€/mois, avec potentiel supplémentaire grâce aux combles aménagés.

Bien rare aux usages multiples : résidence principale avec espace indépendant, logement en colocation ou investissement locatif.