Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 105 m²

surface : 105 m², chambres : 3, salles de bains : 2, garages : 2 ;

• Étage de l'objet : 2
• Ascenseur : oui
• Nombre de chambres : 4
• Année de construction : 2021
• Balcon : 9,12 m²
• Terrasse : 16,8 m²
• Jardin : oui
• Classe d'efficacité énergétique : A
• Classe d'isolation thermique : B
• Chauffage au gaz : Oui
• Sous-sol : Oui
• Blanchisserie : Oui

Duplex moderne avec jardin à Colmar-Berg - 3 chambres. Construite en 2021, cette superbe propriété en duplex moderne de 105 m² allie confort, luminosité et qualité de vie, idéale pour une famille ou un particulier à la recherche d'un environnement moderne et tranquille.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'aménagement réfléchi et les espaces lumineux, ainsi que par les espaces extérieurs privatifs - balcon, terrasse et jardin - idéaux pour profiter pleinement du beau temps.

Aménagement idéal pour toute la famille :

• Au deuxième étage :
  • Couloir (4,16 m²)
  • Chambre spacieuse (14,52 m²)
  • Salle de bain avec WC (2,85 m²)
• Au rez-de-chaussée :
  • Pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir (42,42 m²)
  • Accès direct à la terrasse (16,8 m²) et au jardin (14,29 m²) pour agrandir votre espace de vie
  • Deux chambres confortables (15,18 m² et 15,87 m²) avec accès direct au balcon (9,12 m²)
  • Salle d'eau avec WC (3,8 m²)
  • Pratique garde-manger (2,2 m²)

Des avantages qui font la différence :

• Récemment construit (décembre 2021)
• Efficacité énergétique A-B-A – performances et confort optimaux
• Triple vitrage pour l'isolation thermique et acoustique
• Volets roulants électriques
• Parquet dans les chambres
• Deux places de parking internes
• Salle de stockage personnelle
• Jardin ensoleillé orienté sud-est

Emplacement privilégié : Située au cœur de Colmar-Berg, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal alliant tranquillité et excellente accessibilité. A quelques pas du Château de Colmar-Berg et en pleine nature, elle offre un environnement tranquille tout en restant proche de toutes les commodités : gare, écoles, commerces et grands axes de transports.

La proximité d'Ettelbruck et de Mersch ainsi que l'accès rapide à Luxembourg-Ville soulignent encore l'attractivité de ce bien, idéal pour allier vie professionnelle et qualité de vie.

Une offre rare, idéale pour une famille ou un particulier recherchant un environnement moderne, calme et agréable, tout en restant proche de toutes les commodités.