Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 157 m²

surface : 157 m², chambres : 3, salles de bains : 3, garages : 1

• Étage de propriété : 12
• Ascenseur : oui
• Année de construction : 1975
• Cuisine intégrée : oui
• Classe d'efficacité énergétique : E
• Classe d'isolation thermique : E
• Chauffage au gaz : Oui
• Sous-sol : Oui

Appartement spacieux avec vue exceptionnelle, idéalement situé au coeur de la Ville Haute. Cet appartement de ±157 m² est situé au douzième et dernier étage du Forum Royal au centre de Luxembourg.

L'appartement a été soigneusement rénové en 2009 avec des matériaux de haute qualité. Il se distingue par un grand séjour de ±75 m², combiné à une cuisine chinoise laquée, inondée de lumière grâce à de nombreuses fenêtres offrant une vue panoramique sur la ville sans voisins directs. ️

Le séjour mène à la première chambre de ±27 m² avec une salle de bain en marbre. Un couloir chaleureux, souligné par un mur en pierre naturelle, dessert une belle deuxième chambre de ±15 m² avec placards et une salle de bains, et une troisième chambre de ±12 m² avec jacuzzi et salle de douche.

L'appartement est équipé de fenêtres à double vitrage en aluminium (marque Schüco), de trois débarras et d'une place de parking à l'intérieur du bâtiment. La résidence de 35 logements a été construite en 1975 et comprend une vidéosurveillance et un gardien de nuit. Les espaces publics ont été récemment modernisés ; la chaudière au gaz a été remplacée en 2006, et les portes de l'ascenseur en 2022.

Situé en zone MIX-c, l'appartement offre une intéressante opportunité d'aménagement en bureaux (sous réserve d'autorisation de changement d'usage de la Ville de Luxembourg). Il se compose de trois parcelles cadastrales distinctes et dispose de deux entrées privatives avec possibilité d'en créer une troisième.

L'appartement est situé au coeur du quartier de la Ville-Haute, offrant une adresse exclusive dans ce quartier emblématique du Luxembourg, alliant élégance architecturale et cadre verdoyant. Cet endroit vous charmera par son atmosphère sophistiquée, sa proximité avec les institutions culturelles, ses boutiques de luxe, ses restaurants réputés et ses nombreux cafés.

L'appartement offre une vue magnifique sur la ville et au-delà, offrant un environnement à la fois actif et tranquille. C'est un emplacement idéal pour ceux qui recherchent un niveau de vie élevé en centre-ville sans sacrifier le confort et l'intimité.

Grâce à des transports en commun pratiques, le quartier vous permet de rejoindre rapidement les quartiers de Belair, du Limperzberg, du Kirchberg ou de l'aéroport de Luxembourg.

Distances approximatives : Restaurant : ±20m Galeries Lafayette : ±220m Parc municipal : ±400m Place d'Armes : ±420m Tramway et bus Royal Hamilius : ±290m Glacis : ±500m Quartier Kirchberg: ±1,2km Aéroport de Luxembourg : ±6,7km.