Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 195 m²

surface : 195 m², pièces : 5, salles de bains : 3, garages : 3

• Étage de propriété : 0
• Nombre total d'étages : 2
• Cuisine intégrée : oui
• Cuisine séparée : oui
• Parking ouvert : 1
• Balcon : oui
• Terrasse : 15 m²
• Jardin : 121 m²
• Classe énergétique : E
• Classe d'isolation thermique : vierge
• Chauffage au gaz : Oui
• Fibre optique : oui
• Sous-sol : Oui
• Blanchisserie : Oui

Excellent duplex de 5 chambres avec jardin privé dans le quartier Luxembourg-Limpertsberg. Une offre rare dans l'un des quartiers les plus prestigieux du Luxembourg. Ce magnifique duplex d'environ 195 m², idéalement situé dans une rue calme du quartier recherché du Limpertsberg, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses conditions de vie privilégiées, en faisant une véritable oasis de calme en centre-ville.

Occupant les premier et deuxième étages d'une élégante maison jumelée, cette propriété représente l'équilibre parfait entre confort familial et qualité de vie.

Le rez-de-chaussée offre des pièces lumineuses et spacieuses avec accès sur la rue : - Superficie du hall ± 8 m² - Spacieux séjour de ± 38 m² avec accès au premier balcon - Chambre lumineuse d'une superficie de ± 16 m² - Salle d'eau avec coin toilette ± 7 m² - Cuisine séparée, fonctionnelle et entièrement équipée de ± 12 m², avec accès direct à une terrasse de ± 15 m² et un jardin privatif unique de ± 121 m²

Au deuxième étage se trouve un coin nuit idéal pour toute la famille, accessible par les escaliers depuis le salon et/ou le placard d'escalier commun, composé de : - Superficie du hall ± 10 m² - 4 magnifiques chambres aux volumes généreux (± 17 m², 16 m², 15 m² et 11 m²), dont une avec sa propre salle d'eau et WC - Deuxième salle de bain spacieuse avec WC d'une superficie de ± 8 m² - Deux balcons supplémentaires

Le confort et les services comprennent : - Garage privé pour 2 voitures - Sous-sol avec surface vitrée ± 12 m² - Buanderie partagée - Fenêtres PVC avec double vitrage - Chaudière à gaz récemment mise à jour (2021) - Interphone - Communication par fibre optique - Porte blindée - Passeport Énergétique E

Ce bien est situé dans une situation exceptionnelle : un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, restaurants, parc Neumann). Les transports en commun (bus et tramways) permettent un accès rapide au centre-ville et aux principaux quartiers d'affaires.