Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 260 m²

surface : 260 m², pièces : 4, salles de bains : 3, garages : 5

• ✓ Superficie du terrain : 6,53 ares
• ✓ Rénovation : oui
• ✓ Année de rénovation : 2025
• ✓ Orientation : sud
• ✓ Cuisine équipée : Oui
• ✓ Cuisine séparée : Oui
• ✓ Toilettes séparées : 3
• ✓ Chargeur de voiture sur le parking
• ✓ Places de parking ouvertes : 3
• ✓ Balcon : 20 m²
• ✓ Terrasse : 20 m²
• ✓ Jardin : 400 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : E
• ✓ Classe d'isolation thermique : E
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Ligne téléphonique : Oui
• ✓ Fibre optique : oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Système de sécurité : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui
• ✓ Cheminée : Oui

Une maison individuelle à vendre dans la prestigieuse commune de Niederanven, située dans un quartier résidentiel particulièrement prisé. Construite en 1978, la maison est en excellent état et rénovée, caractérisée par des volumes spacieux, un agencement polyvalent et une exposition plein sud.

La maison est implantée sur un terrain de 6,53 ares, la surface habitable est d'environ 260 m². La maison offre une vue imprenable sur la forêt, offrant un niveau de vie tranquille et privilégié à proximité de la ville de Luxembourg.

Au rez-de-chaussée se trouvent un hall spacieux, une cuisine séparée entièrement équipée (14 m²), un séjour avec cheminée et accès au balcon, une pièce à usage de chambre ou bureau (11,60 m²), deux grandes chambres (16 m² et 19,20 m²) et une salle de bain.

Le loft aménagé fait office de suite parentale avec salle de bain privative. Au rez-de-jardin se trouve un espace de vie spacieux et très lumineux grâce aux vitraux et à l'accès à la terrasse et au jardin paysagé. Grande salle de bain. Le local technique comprend une chaufferie, une buanderie et un garage double (43 m²), avec espace et branchements pour installer une cuisine.

Dans le jardin de 200 m² se trouve un abri solide de 9 m² (2025). Abri pour une voiture. Un jardin paysagé et clôturé se situe devant la maison.

Confort et caractéristiques techniques : chaudière à gaz neuve (2026), volets électriques, Velux et stores bannes, panneaux photovoltaïques avec batteries, isolation des murs, fenêtres double vitrage, système de sécurité, surveillance périmétrique.

Possibilité de créer un deuxième logement indépendant en rez-de-jardin avec une entrée indépendante. Vue illimitée sur la forêt.

Disponibilité : Service de navette gratuit vers les commerces locaux, l'aéroport et l'hôpital Kirchberg ; aire de jeux pour enfants et piste cyclable à 200 m ; accès rapide au Luxembourg et aux principaux axes routiers.