Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 140 m²

surface : 140 m², pièces : 3, salles de bains : 1, garages : 4

• Terre : 11h19 arov
• Nombre de chambres : 7
• Toilettes séparées : 2
• Places de parking ouvertes : 2
• Jardin : oui
• Classe énergétique : aucune
• Classe d'isolation thermique : aucune
• Chauffage au fioul : Oui

A vendre est une charmante maison unifamiliale d'une surface habitable de 140 m² et d'une surface totale utilisable de 280 m². Idéal pour une famille, prêt à emménager et avec un fort potentiel d'investissement.

Situé dans le village pittoresque de Nospelt, célèbre pour sa tradition historique de poterie et son festival annuel Emaischen. Le village allie vie tranquille à la campagne et accès rapide au Luxembourg. Excellentes connexions aux routes principales et aux commodités locales.

Distances approximatives : Luxembourg : 15 minutes Kirchberg (Quartier Européen et Financier) : 20 minutes Trèves (la plus ancienne ville d'Allemagne) : 45 minutes

La maison est située sur un grand terrain de 11,19 ares exposé plein sud, ce qui garantit un ensoleillement optimal. Jardin magnifiquement paysagé avec une piscine bien équipée chauffée par des tuyaux solaires thermiques sur le toit. Derrière la maison se trouve une zone interdite à la construction, offrant une vue panoramique dégagée sur la verdure.

L'intérieur a été récemment entièrement rénové, est très bien entretenu et est prêt à emménager.

Premier étage : Spacieux salon et salle à manger de 56,5 m², Cuisine séparée avec appareils Gaggenau, Grand hall d'entrée, Toilettes invités, 3 chambres (16 m², 11,2 m² et 10 m²), 1 salle de bain rénovée, 1 WC séparé

Grenier : Actuellement non classé comme espace résidentiel, mais pourrait être techniquement converti.

Sous-sol (environ 140 m²) : Grand garage pour 2 voitures d'une superficie de 57 m², 1 salle de loisirs, 1 bureau, Plusieurs installations techniques et de stockage.

État technique :

Fenêtres en bois en très bon état, La toiture est en bon état, Endroit très calme dans une impasse, idéal pour les enfants.

Très proche du centre du village avec épiceries et commodités du quotidien. L'École européenne et d'autres établissements d'enseignement se trouvent à environ 8 km, à Mamera.