Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 212 m²

surface : 212 m², chambres : 4, salles de bains : 2 ;

• Nombre total d'étages : 1
• Année de construction : 2005
• Orientation : sud-est
• Cuisine équipée : Oui
• Toilettes séparées : 1
• Terrasse : 18 m²
• Jardin : 1 m²
• Classe d'efficacité énergétique : B
• Classe d'isolation thermique : B
• Plancher chaud : oui
• Panneaux solaires : Oui
• Chauffage aux pellets : Oui
• Alarme : oui
• Cheminée : Oui

La maison, située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant au 4 Boudler sur la commune de Biwer, est indépendante et construite en 2005. Elle impressionne par son excellent état général, sa luminosité et sa vue impeccable sur la nature environnante. Construite sur un terrain de 11,35 ar, la maison offre une surface habitable d'environ 212 m² et se démarque par ses volumes généreux, ses finitions de qualité et son confort moderne.

Au rez-de-chaussée, une atmosphère de chaleur et de fonctionnalité vous captive dès le seuil. Un hall d'entrée (6 m²) avec une penderie et un WC séparé (5 m²) mène à un bureau lumineux de 11 m², idéal pour le travail à distance. La pièce à vivre comprend un grand séjour de 31 m² et une salle à manger de 35 m², inondés de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. La cuisine équipée de 16 m² avec îlot central allie modernité et confort, idéale pour les repas en famille.

️ Au rez-de-chaussée se trouvent trois chambres confortables, dont une principale de 16 m², ainsi que deux chambres de 14 m² chacune. La salle de bain spacieuse de 13 m², équipée de baignoire, douche et double vasque, offre un confort optimal pour toute la famille.

Le rez-de-jardin offre diverses possibilités : une chambre de ± 13 m² avec une salle de bain de ± 7 m², un atelier de 40 m², une buanderie de 14 m² et un local technique. Le garage double a une capacité de 45 m². C'est idéal pour les amateurs d'artisanat ou les activités familiales.

Les combles nus de 23 m² offrent des espaces de rangement supplémentaires.

Les équipements et finitions comprennent un chauffage au sol avec chaudière à pellets, panneaux solaires, adoucisseur d'eau, alarme et détecteurs de fumée. Internet haut débit, portes de garage électriques, volets intérieurs et extérieurs, escaliers en bois, carrelage et parquet créent un intérieur harmonieux.

Pass énergétique : B/B signifie une excellente efficacité énergétique et un excellent confort thermique toute l'année.

Dans les environs immédiats se trouvent des écoles, des jardins d'enfants, des magasins et des autoroutes, ainsi que des arrêts de bus pour des déplacements quotidiens pratiques. A seulement 10 km de Junglinster et Grevenmacher, la commune de Biwer offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles aimant la nature et la tranquillité.