Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 167 m²

surface : 167 m², pièces : 4, salles de bains : 2, garages : 4

• Land area: 7.37 are
• Année de construction : 1974
• Cuisine intégrée : oui
• Toilettes séparées : 2
• Places de stationnement dans la rue : 2
• Terrasse : oui
• Jardin : oui
• Classe énergétique : G
• Classe d'isolation thermique : G
• Chauffage au fioul : Oui

Grande maison familiale à Bofferdange, Lorenzweiler, située sur une colline le long de la Route de Luxembourg, à seulement 12 km de la capitale. La maison offre environ 167 m² habitables sur un terrain de 737 m², avec 100 m² supplémentaires de surface utile au sous-sol. Construites sur des fondations solides et soigneusement entretenues, la cuisine, les salles de bains et certaines finitions reflètent l'époque de la construction et présentent un potentiel de transformation intéressant - le début idéal pour créer un intérieur à votre goût et à votre rythme.

Options d'agrandissement : les réglementations d'urbanisme locales autorisent une conversion supplémentaire au niveau des combles jusqu'à 80 % de la dernière surface de plancher complète. Les greniers, fenêtres de toit Velux et ouvertures similaires sont autorisés. Cet agrandissement vous permettra d'ajouter des chambres supplémentaires, un bureau à domicile ou une chambre principale, augmentant ainsi considérablement la surface habitable totale de la maison.

Le séjour de 31,51 m² est le cœur du rez-de-chaussée : lumineux grâce à de grandes fenêtres, des sols en pierre naturelle, un plafond en bois blanc et une cheminée à foyer ouvert, conférant à la pièce une ambiance chaleureuse et cosy. Le grand hall (24,82 m²) est de taille impressionnante et relie toutes les pièces. Trois chambres (16,11 m², 16,05 m² et 14,59 m²) avec parquet et moulures offrent une utilisation flexible comme chambres, bureau à domicile ou salle de télévision. The kitchen (16.98 m²) provides space for work. Salle de bain (8,66 m²) avec double vasque, armoire à glace, baignoire et douche séparée. Un WC séparé (2,86 m²) complète l'étage.

À l'extérieur : terrasse couverte avec pergola pour manger en plein air, grand balcon-terrasse et jardin bien entretenu avec pelouse, haies et conifères.

Le sous-sol ajoute plus de 100 m² d'espace utilisable à la maison. Le principal avantage est la polyvalence : garage/buanderie (49,06 m²) avec accès intérieur direct, chambre supplémentaire (16,11 m²), pièce de loisirs (14,39 m²) ou salle de bain spacieuse (15,87 m²) - chaque pièce peut être adaptée selon vos besoins. Un point fort de charme : la cave à vin (4,64 m²) avec portes en fer forgé, décorées de motifs de raisins et casiers à vin en terre cuite.

La maison est chauffée au combustible liquide. La réglementation locale autorise également la création d'un appartement indépendant séparé au sein de la maison (au moins 35 m²) - une opportunité spécifique de revenus locatifs ou de logement pour un membre de la famille.

Situation : à 12 km du centre de Luxembourg, accès rapide à l'autoroute via A7, gare de Lorenzweiler - liaison directe avec la Gare Centrale de Luxembourg, service de bus RGTR (transports en commun gratuits), commerces, écoles et crèches à proximité.