Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 175 m²

surface : 175 m², chambres : 4, salles de bains : 2

• Terrain : 3,78 ar.
• Reconstruit : Oui
• Cuisine équipée : Oui
• Cuisine séparée : Oui
• Terrasse : oui
• Jardin : oui
• Classe énergétique : vide
• Classe d'isolation thermique : vierge
• Chauffage au gaz : Oui
• Sous-sol : Oui

Nous présentons à votre attention une maison indépendante à trois faces, entièrement rénovée ces quatre dernières années, idéalement située au centre de Leudelange. La propriété, d'une superficie d'environ 280 m², dont environ 175 m² résidentiels, se caractérise par des volumes équilibrés, un excellent éclairage et un agréable jardin, harmonieusement intégré à l'espace global.

Au rez-de-chaussée d'environ 80 m² se trouve un hall lumineux menant à un spacieux séjour d'environ 30 m² avec de grandes fenêtres, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée d'environ 10 m² avec buanderie attenante. Un ajout utile est une pièce multifonctionnelle d'environ 20 m² avec sa propre entrée, qui peut servir d'espace de vie supplémentaire, de salle de travail à distance ou de bureau.

A cet étage il y a également des toilettes invités et un garage supplémentaire d'environ 25 m², qui peut être utilisé pour garer une voiture ou ranger des affaires. Le jardin à ce niveau est bien éclairé et équipé de terrasses couvertes et extérieures, vous permettant de profiter de l'espace extérieur à tout moment de l'année.

Au deuxième étage se trouvent deux chambres (environ 15 m² et 12 m²), une salle de bain et un bureau, adaptés au travail à distance ou comme chambre supplémentaire. Le dernier étage comprend deux chambres (env. 19 m² et 23 m²) et une salle de douche, avec possibilité de transformer en chambre parentale avec dressing et salle de bain privative.

La maison dispose également d'un sous-sol où se trouvent une buanderie et une nouvelle chaufferie à gaz, remplacée en 2023. La possibilité d'un agrandissement supplémentaire est assurée par l'espace équipé sous le toit. La maison dispose du chauffage au gaz, de fenêtres à double vitrage et de volets électriques, ainsi que de parquet et de céramique d'origine restaurés. Cette proposition est une opportunité rare à Leudelange, alliant confort, fonctionnalité et emplacement recherché, idéale pour des activités familiales ou professionnelles nécessitant un espace séparé.